[摘要] 针对购房者比较关心的“不动产权证上可以写几个人的名字，是否有限制”的问题，沈阳市不动产登记中心近日给出了权威解答：买房在不动产权证上可写多个人名，分为“共同共有”和“按份共有”两种。
针对购房者比较关心的“不动产权证上可以写几个人的名字，是否有限制”的问题，沈阳市不动产登记中心近日给出了权威解答：买房在不动产权证上可写多个人名，分为“共同共有”和“按份共有”两种。
买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。
共有分为“共同共有”和“按份共有”两种。“共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”；几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。
需要提醒的是，如果买房写多个人名，一定要注意以下几点：
1.买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，这时不能再加名了；如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。
2.按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额。
3.办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续。
4.共有不动产再处置时全部共有人要到场申请。
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