[摘要] 当然，去库存工作是一项系统工程，必须发挥 和市场两方面的作用，控制增量，消化存量，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
黄州区西湖一路龙城华府小区一套89.14平方米的房子，11月19日开始装修了，房主余雷是在黄冈伊利乳业有限公司务工的黄州区堵城镇余岭村农民。
“这套商品房36.8万元，我一个打工的哪有那多钱？住房公积金帮了大忙，给我贷了26万元。”余雷对前来道贺的亲戚们说。
农民工能在城里贷款买房，得益于市住房公积金管理 认真履责，积极作为，促成 于今年初出台《关于做好化解市区房地产库存工作促进房地产市场平稳健康发展的通知》文件，明确要求发挥公积金促进房地产去库存的积极作用。
市公积金 高度重视供给侧结构性改革，围绕市民购房需求，创新推行一系列新政：降低贷款门槛，只要连续6个月缴存公积金，就可以享受公积金贷款；提高贷款额度，将个人贷款额度提高到40万元；延长还贷期限，长可达30年；扩大受惠人群，将非公企业职工、进城务工人员和个体工商户纳入缴存范围；执行法定利率，一套房5年期以内的年利率低至2.75%。
放宽公积金住房贷款条件，有效地刺激了公积金贷款购房积极性，其公积金个人住房贷款的市场占有率大幅提升。1-10月，全市住房公积金抵押贷款签约楼盘数量达320个，基本辐射到城区 楼盘，实现公积金贷款优惠政策的全覆盖；全市公积金管理机构新增发放职工购房贷款7346户，贷款资金18.51亿元，其中仅办理异地购房贷款就有287户，达到8402万元；黄州城区新增购房1269套，建筑面积达15.22万平方米，保障了购房者尽享公积金的政策红利。
支持外地务工人员回乡购房及农民工、个体工商户进城购房，全市1-10月共为423名进城务工人员和个体工商户建立了住房公积金222.3万元，其中向50户发放购建房贷款1400余万元，积极释放住房公积金解决住房需求的政策效应。
进一步提高服务质效，简化审批手续，优化办事流程，市公积金 通过业务受理大厅、门户网站、手机APP或关注微信公众号等多种方式，推介新政策及办理公积金业务。继网上银行结算之后，开通从职工缴存的公积金中实施按月还款自动划扣功能，以缓解职工还款压力。全市1-10月提取公积金10亿元，缴存余额80.64亿元；贷款余额41.68亿元，同比增长83.9%；公积金个贷率为51.69%，较去年底增长12.54个百分点。
【短评】公积金去库存大有可为 刘富中
房地产业是一个涉及面广、关联度高、对促进我市社会经济发展作了巨大贡献的支柱产业。推动房地产业的平稳、健康发展，对发挥黄冈后发 、突破发展瓶颈，具有不可替代的重要作用。
市住房公积金管理 立足“去库存、增收入、惠民生”目标，充分发挥住房公积金促进住房消费的平台作用，支持居民自住和改善性住房需求，用足用好住房公积金，全力稳定住房消费，有效促进全市房地产市场平稳健康发展。
但是，受三、四线城市房地产业遭遇趋势性下跌的影响，我市楼市库存高企、去化速度放缓、 持续下滑，已成为影响经济增长的“痛点”。据相关部门调查，9月底，全市10个县市区商品住房库存面积超过600万平方米。按照近12个月的销售速度计算，有三分之二的县市商品住房去化周期超过房地产库存去化周期合理区间，形势不容乐观。
在当前形势下，如何理性、科学的研判行业发展趋势，加快出台提振信心、助推发展的措施、办法，对促进全市房地产业以及整个经济的适速、可持续发展显得至关重要。
从供给侧来看，房地产去库存离不开住房公积金的作用发挥。住房公积金的制度供给性即是从住房消费能力供给方面来显示住房公积金的特征，这种供给主要是职工购房资金的支持，也包括审批的公正、简便和服务质量的提升。
住房公积金制度已是支持职工基本住房消费的“生力军”，是解决消化库存和满足刚需两大难题的“结合点”。市住房公积金管理 坚持“用好用足公积金”理念，通过筹资金、扩覆盖、保刚需、优服务，大力支持职工、农民工、个体工商户住房消费，助力房地产去库存。
当然，去库存工作是一项系统工程，必须发挥 和市场两方面的作用，控制增量，消化存量，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
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