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新政给楼市退烧成交减少 4季度津城楼市或迎淡季

天津日报  2016-10-08 09:54

[摘要] 今年三季度,本市商品住宅共成交52186套,按照每天8小时工作日计算,约每分钟成交1套新房。价格方面,三季度全市商品住宅成交均价13208元/平方米,创历年新高。其中,9月份全市均价达到14464元/平方米,创下年内大月度涨幅14.77%。

 

三季度楼市

今年三季度,本市商品住宅共成交52186套,按照每天8工作日计算,约每成交1套新房。价格方面,三季度全市商品住宅成交均价13208元/平方米,创历年新高。其中,9月份全市均价达到14464元/平方米,创下年内大月度涨幅14.77%。

新政影响

新政中对外地购房者在市区及武清区的购房需求有一定抑制,同时使得需求被引流至滨海新区、环城四区及除了武清区以外的远郊区域,将促进以上片区去库存。由于目前市区二手房购房者主要是天津本地人,因此,新政对于二手房成交活跃影响力有限。

国庆长假前夜限购新政出台,为津城楼市带来了秋的寒意。假期中,无论是新房还是二手房的咨询量和成交量比节前都有所“退烧”。业内人士表示,新政出台后会有一段时间的观望期,加上假期外出游玩的人较多,造成市场一定程度遇冷,新政对市场的影响,将随长假结束逐渐显现。

四季度或迎成交淡季

“近两年,在国庆长假期间,市场都要比平时冷清,今年受到新政影响尤其突出,进店咨询量、客户来电量、带看量均出现明显下降,成交量比节前周末大约下降近三成。”市场成交数据也显示,国庆长假期间其二手房签约量与9月同期相比下滑20%至30%左右,但与去年同期相比仍有185.71%的涨幅。据介绍,他所在片区在假期中本地购房需求尤为凸显,以婚房等刚性需求为主力,“卖一买一”的改善型需求占到四成,而外地来津置业落户的购房者比9月减少了近一半。

分析认为,新政中对外地购房者在市区及武清区的购房需求有一定抑制,同时使得需求被引流至滨海新区、环城四区及除了武清区以外的远郊区域,将促进以上片区去库存;四季度银行贷款额度普遍吃紧,批贷时间放缓,申贷者资质审批较严,差别化信贷将愈加严格。此外,新政对开发商销售把控严格,在一定程度上抑制了土地成交活跃度,将使成交土地的高溢价情况有所缓解。由于目前市区二手房购房者主要是天津本地人,因此,新政对于二手房成交活跃影响力有限。

“金九”楼市冲刺年内高峰

“金九”以来,楼市放量节奏加快,据数据统计,三季度天津楼市共有85个项目共计开盘113次,比去年同期开盘项目有所减少,但开盘次数增加13%,可见楼市库存出清速度加快,许多项目加快推新频率,“一盘多开”现象显著。随着房价攀升,购房者急于出手,9月份“日光盘”现象发生率高达75%,也就是说,每4次开盘中就有3次当天售罄。

开盘量虽多,购房者出手更快。今年三季度,天津商品住宅共成交52186套,按照每天8工作日计算,约每成交1套新房。价格方面,三季度全市商品住宅成交均价13208元/平方米,创历年新高,环比上涨5.26%,同比上涨14.69%。其中,9月份全市均价达到14464元/平方米,创下年内大月度涨幅14.77%。

从8月份开始,由于对房价上行的预期,不少刚需购房者加快出手,导致二手房成交量一度超过新房,同时二手房套均成交面积逐月减少,到9月份已降至目前年内低值84.29平方米。据数据显示,9月天津二手房共成交20754套,环比上涨15.8%,同比上涨95.1%。这是继4月份后,二手房月成交量再度突破两万套大关,也是近期成交的“五连涨”。

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