[摘要] 8月楼市刚刚开局,就有多家楼盘推新上市。但从数据显示,上周楼市的成交和供应均有下降。记者从多家楼盘了解到,改善型产品销售还较为满意,而且去化明显。
8月楼市刚刚开局，就有多家楼盘推新上市。但从数据显示，上周楼市的成交和供应均有下降。记者从多家楼盘了解到，改善型产品销售还较为满意，而且去化明显。
高端改善型需求占比较大
上周整体成交有所下降，但由于部分高端改善型产品的持续放量成交，导致价格仍维持在较高的水平。目前长春改善型产品的成交比例正在逐渐上升，100㎡以上的三房、四房产品受到购房者的认可，而市场存量主要以较大面积的产品为主，这也导致了连续三个月长春市场库存量得到了有效的去化。
上周商品住宅市场成交均价为6850元/㎡，环比微降。从连续三周的成交均价来看，价格仍然维持在6850元/㎡以上的水平，虽有小幅下降，但趋势并不明显。从市场成交的产品类型看，高端改善型需求仍旧占据较大的成交比例。而从新增的供应来看，大部分上市的产品定位都有所升级，如精装、现房、洋房等，也在一定程度上对整体的成交均价有一定的拉升，预计未来在相当长的一段时间内，长春的总体价格仍然会维持在这个水平。
供应下降 部分需求不减
虽然部分楼盘有推新的准备，但是上周供应还呈下降趋势。上周新增商品住宅供应面积1.32万㎡，环比下降84.1%；供应套数128套，环比下降83.4%。可以说上周长春新增供应有较大幅度的下降，仅绿园区1个项目出现新增供应，切均为较高端的改善型产品。
目前随着市场上改善型产品的不断增多，为众多改善型需求的释放提供了更多的选择机会，并且在品质上都有所提高，对整体房价有所影响，刚需型需求选择变小，成交量总量也有所下降。
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