[摘要] “纵观2016年全年,全国商品房成交量、成交价和房地产开发投资肯定会创历史新高。但7-8月全国楼市成交量会延续环比下行、同比上升态势,9-12月成交量增幅预计将同比回落,因为去年同期基数较大”,中国房地产业协会原副会长朱中一8月11日在“2016观点博鳌房地产论坛”上表示。
“纵观2016年全年，商品房成交量、成交价和房地产开发投资肯定会创历史新高。但7-8月楼市成交量会延续环比下行、同比上升态势，9-12月成交量增幅预计将同比回落，因为去年同期基数较大”，中国房地产业协会原副会长朱中一8月11日在“2016观点博鳌房地产论坛”上表示。
朱中一分析，今年上半年房地产市场快速回升，主要是在去库存背景下，货币和信贷政策的宽松，既有自住性和合理性改善购房快速释放，也有投机投资因素的推动。对下半年房地产市场走势，他归纳为四点：
一是政策保持相对稳定，市场发展总体平稳，必须关注引导良好发展预期的组合政策；二是销售和开发投资会创历史新高，行业集中度将继续提高；三是去库存效果进一步显现；四是城市之间的差异依然明显，分类指导，因城施策依然是下半年调控的主基调之一。
“从 2020年前看，尽管面临着不少的困难和挑战，但促进房地产健康发展的基本条件没有变”，朱中一表示，如城镇化持续推进和城镇人口增加、到2020年全面建成小康社会目标的实现、居民收入的稳步提高，新兴产业的发展和百姓消费升级的需要、重大改革措施的落地，及法律法规制度的更加完善和配套等，都将为住宅产业、产业园区地产、旅游地产、养老地产等发展提供了新的空间。
谈到7月26日政治局会议，朱中一表示，至少有五方面与房地产关系密切：
一、继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，有效防范和化解金融风险隐患，抑制资产泡沫。预示着热点城市将严格实施差别化的住房信贷政策，以抑制房价、地价的非理性上涨。
二、再次强调去库存是今年的五大重点任务之一，同时强调去库存和补短板要同引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来。
三、坚定不移地推进供给侧结构性改革，引导良好发展预期的组合政策，提高政策质量和透明度，用稳定的宏观经济政策稳定市场预期，用重大改革措施落地增强发展信心。在房地产领域，如何结合供给侧结构性改革，推进与住房有关的土地、金融和财税制度改革，是行业内通常讲的地根、银根和财税制度的改革，确实非常重要。
四、注重时机、灵活调控，把握好重点、节奏和力度。在房地产领域，就是要进一步完善中央管宏观并实施分类指导，地方政府在中央宏观指导下因城施策，对当地房地产市场的平稳健康发展负责。
五、通过有效的市场竞争，提高资源配置效率，实现优胜劣汰和产业重组，提升产能过剩行业集中度，积极推进科技创新，增强核心竞争力，加快推进新旧动能转换。今年上半年房地产行业的企业优胜劣汰、产业重组和行业集中度提升，已明显加快，案例不断增多。
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