[摘要] 在整体政策宽松的背景下,商品房成交量价齐升、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转,五大指标勾勒出上半年楼市升温态势
在整体政策宽松的背景下，商品房成交量价齐升、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转，五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。截至6月底，长春房价已经连续4月上涨，但从7月份开始，数据涨势少，甚至出现下滑，是因购房人数少了？还是开发商政策变了？业内人士预判，随着“去库存”大方针下“控风险”意识增强，下半年热点城市或面临调控收紧，楼市降温可能性增大。
涨势难续？
数据显示，上周7月11日到17日新增商品住宅供应面积7.68万㎡，成交面积为16.31万㎡，成交均价为6680元/㎡，环比下降2.91%。数据统计显示，本周新增商品住宅供应面积7.68万㎡，环比上升79.0%；供应套数724套，环比上升248.1%。本周商品住宅市场成交面积为16.31万㎡，环比下降13.7%；成交套数为1544套，环比下降7.8%。
分析师苏潇潇分析，前几周高端改善型产品的持续成交，使总体均价有较大幅度的上升，本周长春房价继续回落，主要受到个别刚需型项目的集中成交的影响。如高新南区、净月高新区区域成交均价都较大幅度的下降，由于今年上半年新增的改善型产品较多，集中成交对整体房价的拉动作用较为明显。
业内人士李先生认为，目前市场在售的产品也多以近期新推的新品项目为主，部分刚需型产品销售放量，但由于刚需型项目上市较少，所以在成交总量上会受到一定的影响，这样或许会让开发商改变一下策略，促进下半年楼市销售。
“拐点”正行
下半年或明年或迎市场调整
多项数据增幅曲线的回落已经比较明显，那么房地产市场什么时候会出现拐点呢？多位专家和研究机构预计，虽然目前各项数据都还是正增长，但“拐点”已经在酝酿中，市场可能在今年下半年或明年迎来调整期。
某机构报告预测，当前房地产市场总体回升，今年下半年至明年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期，房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓。而持续的政策刺激与有力的制度变革力度，将决定调整幅度和时间提前或者延后。具体来说，从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间段内，房价增幅或呈回落趋势。房地产投资增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动。报告认为，本轮房地产调控政策出台总体稳妥，从而使市场和投资从缓慢到快速回升，去库存成效明显。中间政策调整的时机、力度总体把握比较得当，个别城市的过热得到了控制，正在趋向“软着陆”。此外，今年全年商品房销售有望创历史新高。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。
“以走访市场了解到，购房者快速购房期一过，不怕没好房就怕房太贵，所以，下半年楼市，开发商应该积极调动购房者积极性，打破观望情绪，加快成交量，才能使楼市保持平稳！”业内专家杨先生说。 记者 杨璐
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