[摘要] 一线城市限购后，不少投资者转战二三线城市，随着去库存步伐加快，如今二线城市房价涨幅已超过北京。国家统计局18日公布的“2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，部分二线城市房价同比涨幅甚至赶超一线城市。
一线城市限购后，不少投资者转战二三线城市，随着去库存步伐加快，如今二线城市房价涨幅已超过北京。国家统计局18日公布的“2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，部分二线城市房价同比涨幅甚至赶超一线城市。
房价
二三线城市涨幅扩大
数据显示，5月份房价依然呈现普涨趋势，70个大中城市中，环比价格上涨的城市有60个，高涨幅为厦门的5.5%，合肥、南京、天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌等城市涨幅单月环比均超过了1%。价格持平的城市有6个，价格下降的城市仅有锦州、牡丹江、常德和泉州4个。
而一线城市楼市自4月以来房价总体涨势放缓。据测算，一线城市新建住宅和二手住宅环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点。其中，深圳房价环比涨幅放缓为明显，其幅度只有0.5%。
值得注意的是，二三线城市房价同比平均涨幅继续扩大，其中，厦门、南京和合肥的房价同比涨幅均超过20%，已赶超北京、广州。杭州、天津、福州、武汉、惠州等五城市的房价涨幅也超过10%。加上一线城市，房价同比涨幅达到两位数的城市占比已经接近两成。
库存
三四线城市加速去库存
在商品房普遍销售良好的情况下，很多三四线城市房地产去库存效果初显，今年商品房待售面积逐月减少。业内人士分析认为，今年初以来的楼市升温将对化解库存起到明显推动作用，而随着房地产建筑业“营改增”、一些地方鼓励农民工购房等利好政策实施，楼市去库存步伐将逐步加快，特别是三四线城市库存现象将明显缓解。
变化
北京新房上涨21.4%
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，总体上看，5月份房价涨势有所放缓。具体来说，5月份70个大中城市中，房价环比上涨城市个数减少，涨幅有所收窄。
统计显示，房价同比总体继续上涨，但城市间涨势出现新变化。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄。
在北上广深四大一线城市中，4月开始房价涨速“触顶”的深圳上月也出现了明显回落，北京则仍在一线城市中领跑，环比涨幅快，同比涨幅也仅次于深圳。
数据显示，北京二手房5月价格比去年同期涨34.5%，涨幅较上月回落2.7个百分点。比前一个月上涨则为2.3%，环比涨幅较前一个月下降1.4个百分点。
不过相比之下，北京的新建商品住宅价格仍然在快速上涨，5月份新房同比上涨21.4%，涨幅比4月增加1.2个百分点。
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