[摘要] 虽然房价在上涨，但买房必须对房产有足够的了解，同时还得清楚自己需要什么房子，不能在“买涨不买跌”的心理驱动下见房就买。比如在北京，新盘供应量已经不多，特别是普通商品住宅更是少之又少，很多人由不得选择就直接签合同了。
虽然房价在上涨，但买房必须对房产有足够的了解，同时还得清楚自己需要什么房子，不能在“买涨不买跌”的心理驱动下见房就买。比如在北京，新盘供应量已经不多，特别是普通商品住宅更是少之又少，很多人由不得选择就直接签合同了。
买房子没有捷径，我们要清楚这点，只有理性地选择，才有可能买到让自己满意的房子。就要好比我们买电脑一样，我必须先清楚我买电脑用来做什么，需要什么 样的配置，需要什么牌子的电脑，去哪儿买，并计划好终能接受的价格。买房子也必须明确自己需要什么样的房子、买房用途和购房能力，做好足够的计划，才能 买到合适的房子。
一般购房者可以分为四类，分别是： 纯居住的购房者，偏向居住的购房者，偏向投资的购房者，纯投资的购房者。
而这几种购房者又跟一个人的不同阶段、经济能力挂钩。按照这样的分类方式，又可以将购房者分为以下五类：
租房者：资金不足，无力购房，短期居住；
刚需购房者：资金有限，敢承当风险，缺乏购房经验；
改善性购房者：资金较充足，抗风险能力高，有购房经验；
长期投资者：资金充足，以获利为目的；
短期投资者：资金有限，对房价波动敏感，以获利为目的。
我们在买房时首先要了解自己，可以从以下几个维度来判断自己：
1、自己买房的目的，是自主还是投资。
2、刚踏入社会的年轻人，购房不是的选择，买不了房可以用租房来满足住房需求。
3、要综合考虑各种支付，比如可动用资金量，房屋持有的成本、各种税费和装修费用。
了解完自己后，就该是了解房产了：
1、挑选合适房产 没有完美的房子，只有适合自己的房子。 比如大户型的房子可能户型更好，项目品质不错，但持有费用更高，房价波动时受影响更大。而小户型的房子，总价低，持有成本低，可户型不如大房子，获利空间也不如大房子。
2、确定房产的产权 现在土地使用权问题闹得沸沸扬扬。产权问题不得不予以重点关注。买房时一定要确定房屋所有权和土地使用权，卖房者的身份证明或开发商五证二书是否有效。
从自身和房产两方面着手，是想告诉各位购房者，那些“抄近路”的购房者终买到的并不是自己需要的房子。
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