[摘要] 当岛外房价快速上涨,当刚需之地被“边缘化”,昔日让购房者趋之若鹜的岛外新城,也逐渐被贴上了“高价房”的标签。“有心买房,无力购房”成为不少刚需置业群体的真实写照。然而,近期一批以“紧凑户型”为主流的产品在岛外楼市崛起,或将打破刚需购房者的“观望困局”。
当岛外房价快速上涨，当刚需之地被“边缘化”，昔日让购房者趋之若鹜的岛外新城，也逐渐被贴上了“高价房”的标签。“有心买房，无力购房”成为不少刚需置业群体的真实写照。然而，近期一批以“紧凑户型”为主流的产品在岛外楼市崛起，或将打破刚需购房者的“观望困局”。
中小户型入市引热销
纵观去年厦门岛外楼市，大部分楼盘项目都将销售目标锁定在“改善型”客群身上，推出的户型面积也相对“宽裕”，两房多集中在80—90平方米，大面积的平层、洋房、别墅产品也不在少数。
导报记者观察发现，这一现象在当前的岛外楼市发生了变化。4月6日，位于同安新城的中海万锦熙岸6#楼开盘热销，其75平方米的精装两房备受认可。4月16 日，翔安新城的禹洲卢卡小镇推出77平方米两房;同日，翔安马巷的联发欣悦学府82平方米三房、117平方米四房入市;此前，海沧马銮湾的海投青春海岸也有推出47平方米一房和86平方米小三房;集美的夏商新纪元目前有88平方米三房在售。相比去年“改善型”房源“唱主角”的情况，今年岛外利用率较高的 “紧凑型”房源明显多了起来。
刚需产品重夺“主导权”
中小户型回归岛外楼市的热潮，还将在近期延续。据导报记者了解，海沧马銮湾的海投尚书房即将推出67—76平方米的学府两房;集美核心区的国贸天悦49平方米精装一房开盘在即;同安环东海域的保利叁仟栋68平方米精装两房即将开盘;翔安新城的世茂御海墅高层新品也将于5月开盘，推出多种中小户型房源。
通过分析对比可以看出，将于近期推出“紧凑型”房源的楼盘遍布岛外各区，包括岛外新城核心区的一些高地价新项目，也都把中小户型的“刚需房源”作为其主推产品。小户型、高利用率、低总价……这些迎合刚需购房者口味的词语重回岛外楼市，也必将俘获大批购房者的心。
低总价撬动置业需求
相比岛内，岛外楼市一直以来都被购房者当作“曲线置业”的不二选择。然而，经过近几年的沉淀，岛外楼市发展势头异常迅猛，海沧新城、集美新城核心区均价接近 3万元/平方米的项目不是个例，同安环东海域多个项目售价也已突破2.5万元/平方米，翔安楼盘价格普遍也都在“奔2”的路上。“以低总价在岛外好地段买大房子”的时代已经成为过去式，也逼退了不少有计划置业岛外的刚需客群。“面对市场的变化，开发商也对产品做了相应的调整。”业内人士分析，伴随着地价、房价的不断高企，岛外大户型产品已经不是一般刚需购房者所能承受，中小户型房源的入市不仅“照顾”并进一步挖掘了这一部分客群。与此同时，中小户型更受购房者青睐，也更容易蓄客销售，对于开发商而言也实属明智之举。
中小户型产品总价较低，一直以来都是购房者的“心头好”，好转手好出租，也是投资客群青睐的产品，尤其在当前楼市形势下，受到高房价的牵制，这股“紧凑型”房源的入市潮也必然将刺激不少观望的刚需客群出手置业。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
