[摘要] 披着棉被连夜排队买房；交易中心水泄不通被迫实行客流限制；一套房一日连跳三次价；日光盘、时光盘……，针对目前一线城市楼市火爆状态，有媒体评论说，“买房的人在抓狂，买不起房的人也在抓狂，只有卖房的人在狂抓。”一线城市及部分二线城市的房市的狂热，让卖房的人狂抓钞票一捆又一捆。
一线房价进入“飞行模式”
披着棉被连夜排队买房；交易中心水泄不通被迫实行客流限制；一套房一日连跳三次价；日光盘、时光盘……，针对目前一线城市楼市火爆状态，有媒体评论说，“买房的人在抓狂，买不起房的人也在抓狂，只有卖房的人在狂抓。”一线城市及部分二线城市的房市的狂热，让卖房的人狂抓钞票一捆又一捆。
心态上，不同的人群也有着相同的表现。在人们都在后悔，没有买房的人后悔没买，卖房的人后悔卖早了，买房的人也在后悔买得太小太少了，一线城市的房价正脱离正常范围进入“飞行模式”。
1月份房价上涨城市25个
国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，涨幅高的仍是领涨房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策”逐步落地，春节后楼市出现一波“加速回暖”行情。
业内人士：
房价上涨有三点原因
专家表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。
“涨”声响起来
可也不是哪里都涨
有业内人士指出，当前楼市“涨声一片”中也存在地区偏差。“涨价分很多情况，有些楼盘需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本钱来涨价以获得较高的利润空间，适当放慢去化节奏。”有业内人士表示，还有一些涨价只是营销行为，实际上是急于去库存，终还要看市场买不买账。
在一线及少数二线城市楼市“春意渐浓”的同时，不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然“寒意十足”。国家统计局的数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。
业界认为，即使“楼市”持续给出，“在分化加剧中去库存”依然是2016年楼市“主旋律”。
金华的房子好卖起来了
新房销售加速
“春节期间和节后，我们卖了将近20套房子，这在以往，特别是这个时间段是很少见的。”昨天，浙江茂新房地产公司营销总监朱立军告诉记者，澧浦镇上的茂新·四季枫景近期销售情况很好，让他们有些意外。而且排屋、空中叠墅、高层等产品品类全面开花。
政策利好当然非常重要，但对于这个楼盘而言，更多靠的是返乡置业人群的带动。作为乡镇楼盘，茂新却一直以城市中心楼盘的品质和配套来开发，不论是大片的草坪和绿化，或者是乡镇楼盘少见的高品位游泳池，都让不少购房者一见倾心。“现在出手买房的人中，有不少就是在金华市区或者外地工作的，回家过年一看还有这么高品质现代化的楼盘，给家里人改善居住好，因此纷纷出手。”朱立军说。
金华城北的鸿基·彼岸在近段时间也迎来了一波波的看房人群，特别是近期天气晴好，不少人在鸿基·彼岸通园溪边漫步，犹如公园的小区草坪和林间走了一圈后，就醉心于小区的环境和品位。而类独栋别墅和独门独院、前后庭院的特别设计，也给了更多购房者性价比高的选择，在享受到独栋别墅的居住体验的同时，也能更加突出个性，并且性价比更高。
在市区江南核心，东阳街边上的玲珑悦居近期售展中心开放，也迎来了不少看房人群，小区以小户型花园洋房为主，拥有较大的赠送空间，周边商业配套和学区都很不错，不少首次置业者都想趁目前首付低至两成，契税大幅降低的利好就此出手购房。
此外，玄元·南山郡、嘉恒·盛世珑城、天和·琅峰水岸、新纪元·香湖、巨龙·静听风语等楼盘也纷纷反应来看房的购房者明显增加，而且买房意向都很强，市场的整体温度提升。
二手房： 两三波一起看房
不仅是一手房市场有所好转，在二手房市场，人们也明显感受到了回暖的气息。
“半年前在中介挂的房子，春节前问的人还不多，现在每天至少有三四个中介打电话来询问。”市民小王在市区万达广场购买了一套小型的SOHO公寓，准备出租或出售，近明显感受到了楼市回暖。而在中介市场，不少位置好、性价比高的房源，同时有两三波中介带人看房也不是新鲜事。
“一方面利好政策一波接一波，想买房的人确实多了。”市区江南一家中介的业务员老李说，“还有一个原因就是近大城市的涨价太厉害了，虽然暂时不会波及金华，但不少有买房计划的人还是宁可早买，这也催生了市场的红火。”
“杭十条”出台
金华下一步或有利好
近日，杭州市政府办公厅下发通知，在优化土地供应、推进住房保障货币化、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展、优化发展环境等方面，推出了导向性与操作性相结合的十条措施，因此也被市场称为“杭十条”。
其中和老百姓密切相关的3条政策包括，1.暂停受理经适房申请，暂停新选址建设经适房、公租房，这意味着杭州进行了16年之久的经适房制度退出历史舞台。2.公积金贷款放宽，允许杭州区域外缴纳公积金的购房者，在杭州申请异地公积金贷款。二手房房龄加贷款年限由40年延长为50年。低首付款比例降到20%。3.契税、营业税政策的落地。
作为全省楼市的风向标，杭州出台“杭十条”，让我市房地产业界和众多购房者对于金华出台相关利好政策的期待也进一步提升。从目前来看，金华市场已经在落实契税和营业税政策，低首付两成的政策也在多家主要商业银行推行，从整体政策面和金融支撑来看，金华的市场已经迎来了大波利好，而且后续可能还有新政策“”。
评论
政策雨露下在其他城市
为什么北上深房价“涝”了？
令房地产业内人士感到不解的是，2015年下半年以来，国家在楼市政策上一直坚持因城施策、分类调控，北上广深被排除在“去库存”利好政策外，房价缘何暴涨呢？
业内有一种基本观点，认为重点城市的宏观经济基本面支持楼市火爆，例如资源的吸附能力很强，人口净流入是长期态势；土地供给紧缩，中心区无地可供，地王此起彼伏，供求矛盾长期存在并相互推动；产业转型，收入水平较高；高净值人群、高收入居民集中，投资需求强烈。总而言之，这类观点认为，重点城市的楼市是比较健康的、有基本面支撑。
但这些因素过去也存在，为何近期才暴涨。不少业内人士认为，包括一线城市在内的重点城市房价暴涨，首要原因就是利率水平和购房成本降至新低，杠杆水平提至新高所推动。在上述优惠政策激励下，购房门槛降低，多数盼房已久的人群加快入市，推动房价上涨。
从今年1月国家统计局公布的房价指数看，深圳、上海、北京等地房价出现大涨，而且其中掺杂了投机炒作，这对稳定金融秩序、避免资金“脱实入虚”非常不利，也起不到“稳投资”“去库存”的效果。因此，政策适当干预是必要的，近期上海和南京已经发布了相关政策。比如上海禁止中介参与炒作、故意制造紧张气氛，南京打击捂盘惜售。但从总体来看，重点城市房地产资产属性越来越明显，未来房价依旧会处于上涨通道。
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