[摘要] 营业税、契税从2月22日起双双降低，据了解，已经是近以来的第三项实质性的房地产刺激政策。房地产刺激政策频发，在专家看来，很大程度上是为了刺激购买，去住房库存。近日，本编辑采访业内人士了解到，本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。
营业税、契税从2月22日起双双降低，据了解，已经是近以来的第三项实质性的房地产刺激政策。房地产刺激政策频发，在专家看来，很大程度上是为了刺激购买，去住房库存。近日，本编辑采访业内人士了解到，本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。
对买房人来说
新政取消契税征收中，144平米的房屋面积限制，对于购买144平米以上户型成本大幅降低。二套房的契税由原来的3%降至新政标准。新政不区分普通住房与非普通住宅区别，统一按年限进行营业税核征。对购买二手别墅、大平层等非普通住宅的购房者利好明显。
新政税率时间
黄冈市民李先生去年年底买了自己的第二套房子，但还没有交契税，新政已经开始实施后，他在问现在是否能享受契税优惠。“我买的二套房面积是143平米，均价4900元/平，总价70万，按之前的4%，要缴2.8万契税，如果按照调整后的税率，只需缴1.4万。”王先生说他想知道现在按照哪种税率缴纳。
咨询地税局工作人员后，记者了解到像李先生这种情况，不能享受调整后的契税优惠。“商品房享受优惠，统一以在房管局合同备案时间为准，而不是申报时间，二手房以网签合同时间为准。王先生的房子合同备案时间是在2月22日之前，所以还是按照调整前的契税税率计征。”
以黄冈为例，给大家算笔账，假如购买145㎡、70万元的首套房，契税可以少缴17500元;假如是二套房，购买80㎡、36万元左右的房子，契税可以少缴10800元;假如购买100㎡、45万的房子，契税可以少缴9000元!
从2015年至今，政府陆续出台新政刺激楼市，力度远超2008年，且目前黄冈房价相对比较稳定，不过近期楼市政策较多，有购房计划的市民不妨趁机出手入市，安居黄冈。
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