[摘要] 2月2日,中国人民银行、银监会公布通知，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，对不实施“限购”的城市下调了居民购买首套房和二套房的 首付比例。
2月2日,中国人民银行、银监会公布通知，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，对不实施“限购”的城市下调了居民购买首套房和二套房的 首付比例。在不限购的地区,购房首付压力再度减轻。央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不限购的城市,将首套房贷款 首付比例原则上调整为25%,各地可下浮5个百分点。而与此同时,改善性二套房贷款 首付比例则降至30%。
通知要求,在不实施限购的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在 首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房, 首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。
通知要求,央行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况,自主确定辖区内商业性个人住房贷款的 首付款比例。
通知还要求,银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的 首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
央行此举再度下调了购房首付比例,但同时也明确各地可以根据实际情况自主确定,因此政策终何时落地仍旧要看总行和一级分行的态度。“估计可能会是在春节后才会出细则。”同时,该人士称,对于新规中,所谓改善性住房的界定还不明确,“如何来界定,是根据面积增加,还是只看是否还有房贷,这个都还需要明确。”
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