中科院2016年中国经济预测:房价仍延续稳增态势

这是一个变幻莫测的时代，这也是一个充满梦想的时代。

2015年的楼市犹如一出波澜起伏的历史剧，政策频繁出台、买卖双方相互较劲、地块争夺如火如荼、开发商营销奇招频出……2015年，岛城楼市在波折中稳步前进，土地出让、成交量也取得了不错的成绩。

然而，不争的事实是，楼市已然度过了狂飙突进的黄金期，经过时间的洗礼，2016年，楼市值得期待。

政府明确鼓励买房投资

2015年12月21日，中央经济工作会议上强调“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。 ”

这种明确鼓励投资性购房的态度，和前几年“抑制投资性购房、打击投机性购房”的态度截然不同。上一次政府明确鼓励投资性购房还是在2000年，同样是库存高企，不仅不限购还有多项优惠政策出台，在上海还实行“购房免税”。那时候不少高收入的白领、金领购入两三套房产是很常见的。

央行降息房贷族受益

央行降息，受益的是大多数房贷族。对于当初选择了“按年调息”方式的客户来说，虽然今年1月份的月供额中会有一部分人出现“不降反升”的情况，但是，从2月份起，房贷月供的计算不存在分段计息的情况，因此将会比2014年降低，房贷一族终需要归还的利息也会因央行利率下降而减少。

那么，新利率标准下，究竟能省下多少利息支出呢?以100万元贷款、剩余期限为20年，等额本息还款法为例。如果2016年1月1日之后，客户的贷款余额是100万元，先比较利率标准，原先利率标准为5年期以上基准利率6.15%，

2015年1月1日起执行降息后的利率标准4.9%，那么，2015年，客户会因为降息而少还大约12000元的利息。对于普通工薪阶层来说，这已经是很大的福利了。

二手房交易依然火热

链家网发布数据，2015年全年青岛市二手房共成交43348套，同比2014年上涨69.02%。从各区域成交情况来看，2015年全年，市北区在青岛二手房总成交量中稳居首位，全年突破8000套，是青岛二手房主力成交区域。市南区、青岛西海岸新区成交量位列第二。

包括市南区、市北区、李沧区、崂山区在内的二手房成交中心区域2014年整年中心占比平均值为71%，到了2015年中心占比平均值达到73%。从数据上来看，2015年除了成交量较2014年火爆外，成交区域较2014年更多集中在市内四区，更向市中心靠拢。

2015年11月、12月青岛二手房交易再度连续两个月突破4000套，再掀成交小高潮，年度市场以火爆的局面完美收官。 2015年跨越到2016年，市场以较好的局面平稳过渡，青岛链家市场部分析师刘烁表示，2016年的二手房市场情况或将依然保持火热状态。

抓住时机满足自住需求

目前阶段，刺激购房的利好政策不断出台，房贷利率持续下行，对于理性的人来说，如果有自住购房的需求，合适的买房时机已经出现。

然而，事实上多数消费者无法完全确保自己的理性。购房决策上也是同样，多数人是房价越跌越陷入观望和犹豫的循环，总盼着房价一跌再跌，结果错过了房价调整的“时间窗口”。房价再度大幅上涨后，便乱了方寸，曾经的等房族便急忙加入“抢房”的队伍。

目前，一线城市已经出现房价上涨迹象，而一些核心的省会城市，房价刚刚走出底部、恢复上涨，如果是自住性购房，已经到了出手的时机。更多的三四线城市，面临去库存压力，加上政府鼓励降价，不久或将迎来一波购房优惠潮。自住性购房者，此时可以开始准备看房了。

中科院：房价仍将延续稳增态势

日前，中国科学院预测科学研究中心发布了2016年中国经济预测。预测显示，2016年我国经济将保持稳定增长，GDP增速在6.7%左右，较2015年下降约0.2个百分点。

对于大家比较关心的房价问题，报告预计2016年的商品房价格将延续2015年平稳增长的态势，商品房平均销售价格预测结果为7010元/平方米，同比增长3.9%。

报告显示，2015年上半年，在调控政策的影响下，房地产市场的交易量出现严重下滑。下半年，为了刺激房地产市场，消化累积越来越多的库存，相关调控政策开始出现松绑，房地产市场开始回暖。“展望2016年，影响中国房地产市场走势的因素众多。 ”中国科学院预测科学研究中心研究员杨翠红分析指出，2016年，供需两侧都开始出现好转的迹象，从供给方面来看，适度宽松的货币政策下市场流动性增加，商品房销售好转，房企资金状况将有所好转。同时，国家实施积极的财政政策，加大了保障性住房棚户区改造等民生工程建设指标，新开工面积指标有可能好转。从需求方面来看，在宽松的信贷政策下，居民购房的支付能力提升，购房的意愿提升，去库存措施的实施将促进商品房成交率的上升。

从长期来看，人口总量、人口增速、人口结构以及人口迁移等因素对房地产市场现阶段状况以及未来发展趋势或潜在风险具有重要影响;新型城镇化与房地产市场供需关联紧密，影响房地产市场需求结构、总体空间布局与供需平衡，房地产价格在长期上处于上升区间;不动产登记制度与户籍制度改革是加快推进政府房地产调控工作长效机制建设的重点，“一带一路”战略与京津冀一体化会促进房地产市场全面发展。