[摘要] 2015年年初，楼市开局不利，销量停滞。回望2015年楼市风云变幻，救市政策频发，利好黄冈楼市。据不完全统计，2015年共降息5次降准6次，二套房首付比例下调、公积金新政、契税减免、购房补贴等房产新政先后落户黄冈房地产市场。
房天下黄冈房地产讯 2015年年初，楼市开局不利，销量停滞。回望2015年楼市风云变幻，救市政策频发，利好黄冈楼市。据不完全统计，2015年共降息5次降准6次，二套房首付比例下调、公积金新政、契税减免、购房补贴等房产新政先后落户黄冈房地产市场。如此多的直接利好对黄冈房地产市场到底有何作用?去库存?降房价?
我们从数据出发，虽然利好政策频发，但是截止12月29日，2015年黄冈楼市住宅共备案与2014年销量相比，同比下降近10%左右。也就是说，政策利好下住宅销量非但没涨还跌了，这点利好在黄冈楼市销量上来说基本没有贡献，或者也可以说购房者并没有认为现在是购房的佳时机。
估计很多购房者会这样想，今年这么多政策来袭，国家为了救市已经不顾一切了，以后还会有更多利好政策的公布，还是再等等吧。真相到底是怎样呢?
2015年年底买房合适，还是2016年买房更佳?
虽然2015救市政策频出，但是就具体数据而言，无论是住宅销量还是房价都没有明显变化。对于刚需的买房人而言，买早了，怕楼市逆转下调，白白花了那些血汗钱;如果观望一下再买，又眼见着房价一天天上涨，手中的钱也在发毛。这样的前提，什么时候买房合适成了所有购房者关心的问题。但事实却是，黄冈房价近两年基本保持平稳发展态势，而销量缓慢萎缩中，虽然购房补贴、契税减半等利好能给购房者带来直接利益，但是对于部分急需住房的刚需购房者来说，这部分利好却非常有限。等待着这些可能出现的小利好，可能会错失适合自己的房源，同时让自己有房的梦想变得更加遥远。
区域分化明显 四五线城市房价难涨更难跌
近日召开的中央经济工作会议，会议表示要鼓励房地产开发商降低房价。但是对于黄冈这样的这样五线城市来说，土地加上建筑成本，早在今年年初楼市3·30政策出台后，黄冈部分开发商就一直按照“以价换量”的策略在出清库存。但是收效甚微，四、五线城市楼市复苏仍然比较缓慢。受限于房地产开发所需成本，房企又都不远亏本销售，黄冈房价下跌基本无望;同时面对购房者普遍的观望情绪，房价回暖态势必将放缓。
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