[摘要] 紧随金九银十营销旺季之后，进入十一月份黄冈楼市较为平淡，初冬时节气温骤降，阵阵寒风着实让人感觉凉意。记者从黄冈市房管局网站了解到，截止目前，黄冈市可供销售的住宅共544套。从黄冈楼市现有库存量来看。去库存仍是房企当前主要的任务。
房天下黄冈房地产讯 紧随金九银十营销旺季之后，进入十二月份黄冈楼市较为平淡，初冬时节气温骤降，阵阵寒风着实让人感觉凉意。记者从黄冈市房管局网站了解到，截止目前，黄冈市11月销售的住宅共544套。从黄冈楼市现有库存量来看。去库存仍是房企当前主要的任务。
从各区来看，库存主要集中在开发区版块。如今库存量大，主要是因为金九银十叠加，开发商冲刺全年业绩，新房集中上市，前期需求过度释放、十月份的刺激政策效应在十一月逐渐减退，住宅市场的供应不断减速。而且黄冈作为四五线城市，楼市投资价值不高，因此一系列去库存政策见效慢，甚至作用很小。
而且对于十月末期全面放开二孩政策的到来，从楼市的角度来看，政策的颁布不会立即对黄冈房产产生影响，但从长远来看可谓是十足的利好。近也有人咨询，有计划生育二胎的家庭，对于三居室、四居室的大户型将有不小的需求。2016年，大户型的住宅定将出现不小的增长，对于去库存也有一定的影响。
黄冈楼市的去化之路还有很长的路要走，市场整体去化难度加大，消化力不高。不过现在也接近年底，在外务工的人们也开始陆续回乡，返乡置业潮即将来袭，这对于房企来说是个绝佳机遇，也是冲刺年末销量的关键时期，目前黄冈各大房企都在积极备战返乡置业季。
虽说冲刺年末销量，但是开发商面临还贷、工程款结算等问题，资金链都比较紧张，如果年末推出房源并且销售情况不好，必将加大库存压力，对于明年房地产市场销售带来一定的负面影响。
专业人士分析称，从目前来看，一二线城市在库存量上相对乐观一些，三四线城市去库存量的压力较大。黄冈做为四五线城市同样也面临这样的问题。消化速度慢，库存压力大。
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