[摘要] 春风十里，姹紫嫣红，让整个季节都变了颜面。不断惠顾的楼市春风，也渐渐吹醒了温吞不语的楼市，国家两会强音定调之后、一揽子的暖市政策相继出台，不论是对公积金环节的去繁就简，还是对宏观政策的逐步细化，又或者直接从金融、税收等紧要角度为购房者助力，种种利好都直指楼市，直接惠及广大购房者。
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）春风十里，姹紫嫣红，让整个季节都变了颜面。不断惠顾的楼市春风，也渐渐吹醒了温吞不语的楼市，国家两会强音定调之后、一揽子的暖市政策相继出台，不论是对公积金环节的去繁就简，还是对宏观政策的逐步细化，又或者直接从金融、税收等紧要角度为购房者助力，种种利好都直指楼市，直接惠及广大购房者。
黄冈城东新区一业内人士认为，接连密集的新政出台，一方面，体现了国家对稳定楼市、提振信心的态度与决心。另一方面，利好政策的持续发力，势必进一步催暖楼市，引导市场的全面复苏。
暖市新政接连出台
3月20日，住房和城乡建设部召开电视电话会议上，要求提高资金使用率，发挥住房公积金的潜力，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。
3月27日，国土部和住建部联合出台四条举措促进楼市平稳健康。从四条举措来看，新政重在通过调整结构来去化库存、降低风险，也体现出行政手段的进一步退出，符合今年《政府工作报告》“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的要求。
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房商贷首付比例降至四成。同时，公积金贷款首付比例也做出调整，购买首套普通自住房首付低为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公积金贷款的，低首付款比例为30%。
同一天，财政部联合税务总局发布降低税费的政策，政策显示：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”
购房者是大的受益者
一大波新政之后，无论是降低购房首付比例，还是二手房减免税费，对自住型和改善型购房者都是一大利好。根据房天下数据统计显示，三月份黄冈商品房成交量较好，但整体价格回落在200-500元/㎡，例如金家上城、九城新天地、嘉晟长河水岸、联投国际城等项目在2015年都针对性的对购房者给出优惠。
购房首付比例的降低，也无疑将缓解当前市场的购房压力。据了解，2010年二套房首付比例统一为40%，此后一直处于上升趋势，自2013年起，我市二套房首付比例一直维持在60%水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平，以购置一套总价60万元的商品房来说，首付金额可下降12万之多。业内人士认为，此次商业贷款二套房首付从原先的六成下调至四成，实实在在降低了不少改需们的置业门槛，将促使二次置业人群走出观望情绪出手买房，也更加符合购房人的心理预期。
业内人士还表示：“今年市场的主基调是稳定住房消费，扶持自住型购房和改善购房，本次政策的调整符合现在市场和购房者之间的关系。”
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