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房地产新政下 我们是否应该买房呢

理财新闻  2015-04-09 08:57

[摘要] 3月30日,政府关于房产二套房首付降至4成,居民房产持有超过2年不满5年,免征营业税的房产新政出台,意在刺激房地产行业的消费。目前已是4月,房产市场究竟起了哪些变化呢?对此,嘉丰瑞德理财师做了一些调查和了解,给大家做个总结。

3月30日,政府关于房产二套房首付降至4成,居民房产持有超过2年不满5年,免征营业税的房产新政出台,意在刺激房地产行业的消费。目前已是4月,房产市场究竟起了哪些变化呢?对此,嘉丰瑞德理财师做了一些调查和了解,给大家做个总结。

1、一线城市二手房成交量上涨明显

作为楼市的标杆,北上广深几个一线城市的房地产状况总是备受关注。在此次新政后,四个一线城市均出现了看房人数增长,成交量上升的情况。但是,新屋销售价格则保持一个较稳定的行情,未出现大幅的上涨情况。

而受到本次新政刺激为明显的二手房交易市场,上述一线城市均则出现了“量价齐涨”态势。与此同时,四地的购房贷款的咨询量也出现明显的上涨情况。

据知名地产中介的销售数据显示,新政后一周,其成交量创出历史新高,销售二手房5190套,高达2.47亿元,以计算的签约交易价值达到了150亿,平均每成交3.5套。该中介的数据还显示,一线城市中,北京成交量上涨80%,深圳的成交量涨幅高,为150%。

此外,嘉丰瑞德理财师也从媒体获悉上海本地的房产市场现状。目前,公积金贷款咨询量上涨较为明显,其中以公积金贷款咨询较多。另外,据上海的大型房产机构统计显示,上海商品住宅的成交面积环比上涨53%,为今年高值;而二手房方面,挂牌量则是猛增,环比增长了199.6%。数据总体显示上海的房地产市场回暖速度加快。

而广州方面,在清明假期的三天时间里,某房产中介公布的数据显示,其成交量同比上升20%-30%,而成交价格则上升约2%。此外,在厦门、重庆等二线城市二手房交易量的上涨幅度也超过了100%。

2、新政的出台不改房地产业整体稳中有降的趋势

由上可见,新政的出台的确对房产市场,尤其是二手房交易形成了刺激作用。不过,嘉丰瑞德理财师认为,无论是今年的房地产新政也好,或是后续仍有“刺激”政策出台,房地产业2015年大的问题仍是去库存,而不是言房地产整体趋势向好。预计,此番楼市新政下,后续将会继续刺激刚需需求和改善型需求入市,且二手房交易量仍会进一步的上升。

3、给投资者的相关理财投资建议

对此,嘉丰瑞德理财师建议,对于投资者而言,假如是想短期投机房地产市场,恐怕在房地产市场整体格局向下的大趋势下,投资的风险性在加大,因此这可能并不是一个很好的选择。而对于有自主并有部分“投资”想法的,是否需要购置二套房用来“改善”居住,建议好还是根据自己的实际需求来判断,再做决定。

如今,理财投资市场多元化资产配置的时代,嘉丰瑞德理财师也建议不妨可参考一些其他类型的投资,比如股市投资、固定类理财投资等。像目前股市比较牛,投资率高,但相对风险也较大,而后者,固定类理财如宜盛财富宜盛宝,风险较小,年率也达到了9.6%,跟股市相比,也不算差很多,也许比楼市可能更适合于做新阶段的投资。

此外,对于想换置住房的投资者,嘉丰瑞德理财师也提醒,在房产交易时需要注意合同的签约问题。如购房合同需要明确好房屋价格和违约条款等,以防止房屋出售者不满意房屋价格,有意毁约的情况。另外,对于购房贷款的相关具体政策,各地的落实情况不一,因此建议购房者在签约前还需主动去核实当地银行、公积金管理部门有关的房贷政策执行情况,以免带来不必要的麻烦和损失。

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