[摘要] 一年一度的3.15维权日即将拉开帷幕，中消会提倡2015年3.15的主题是“携手共治 畅销消费”。近年来消费者维权的话题历久弥新，2015年消费维权日，让我们将消费维权进行到底。
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）一年一度的3.15维权日即将拉开帷幕，中消会提倡2015年3.15的主题是“携手共治 畅销消费”。近年来消费者维权的话题历久弥新，2015年消费维权日，让我们将消费维权进行到底。而楼市从去年持续至今的楼市寒冬尚未转暖，清冷的市场让开发商坐立难安。在销售不畅的情况下，房产类的纠纷事件依然是人们热议的焦点。那些夸大其词的广告宣传、无法按时收房、装修效果与楼书天壤之别。不少开发商们使出浑身解数，各种虚假宣传和夸大不实的房地产广告成为行业的潜规则。下面我们将从“庭院景观、智能科技、户型结构、人性物管”等方面逐一剖析，让您在买房过程中能遇上“信得过楼盘”。
景观比对
景观就是居住者的生活习惯与生活方式
比对点评：追求环境的多样性、舒适性，提倡居民参与意识，满足居民的不同需要。
比对项目：万景城、嘉晟长河水岸、九城新天地
社区景观设计要坚持“以人为本”的理念，体现人本效应，环境设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求环境的多样性、舒适性，提倡居民参与意识，满足居民的不同需要。
人是居住区的主体，绿地环境也是由于人的活动才有了存在的必要，环境设计首要任务是满足居民物质生活需要，以人为核心是环境设计的根本，居住环境对人们心理及行为活动影响是不可忽视的。
社区庭院景观地形和其他园林建设一样是具有连续性的，庭院景观中的各组成部分是相互联系、相互影响、相互制约的，彼此不可能孤立而存在。因此，每块地形的规划既要保持排水及种植要求，力求达到自然过渡的效果。
要想在一块土地上创造多种景观效果，利用地形组织空间和控制视线，通过与其他景观要素的配合，形成一个自然丰富、优美的空间景域，满足人们观赏休息及进行各种活动的需求。
譬如说，万景城拥有黄冈城市绝佳观光线，是该市花园景观豪宅大盘，拥有黄冈前所未有的先进园林景观设计。本着“改变黄州文化古城”的设计理念，整合世界一流设计团队，巨匠联手，率先采取大围合、大中庭建筑设计方案，把家安在公园里的生活模式，给市民创造一个功能齐全、环境优美、舒适宜人的30万平方米欧风生态城邦，一步一景，步随景移。汉白玉拱桥、峡谷瀑布群、音乐喷泉、小径小亭、多种名贵树木、四季常绿花草，让人心旷神怡；再看看去年栽下的果树，如今已经枝头挂果，让人赏心悦目。
在历届的房天下看房团活动中，万景城的园林景观及会所服务为所有前来参加看房团的成员提供了一场视觉的饕餮大餐，据工作人员介绍，目前万景城已经是黄冈所有婚纱摄影指定的外景拍摄地点，而万景城的高端生态园林或许正是许多购房者对他一见钟情的原因吧。
此外，在其庭院景观方面能称之为上乘之作的大概只有寥寥可数的几个楼盘项目，能与万景城媲美的有嘉晟长河水岸、九城新天地等，当然也还有诸如此前“说的比唱的还好听的”一些五证不齐全的项目，到了后却不能在景观上兑现，结果都是拿一些花草“一铺了事”罢了。
户型比对
好户型须做到采光通风与保温二者平衡
比对点评：合理方正、南北通透，宜居尺度、人性化空间设计，处处彰显居者的生活情调。
比对项目：金家上城、龙城华府、亚坤帝景豪庭
一些户型图纸上,为体现功能分区,设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现餐厅、客厅、房间、厨房和卫生间等，但要注意,在户型图上的家具实际上只充当一个道具角色。
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
例如，金家上城三期金家华府的80/129㎡传世华宅在户型空间方面，也有着更多的优越与尊崇：80㎡户型有着朝南采光且布局方正，带来优越的通风与采光效果；厨房、餐厅连通布局，特设储物间，生活更加收自如；大面积的阳台与飘窗，看遍风景，享受阳光。而129㎡单位，除了同样拥有开间与明亮通透的优势外，还有着超大入户花园和步入式更衣间的主人套房，尽显奢适尺度；以及明厨明卫，人性设计之下更添烹饪与沐浴乐趣。
除了拥有的优质的地段、通达的交通、完善的配套、优质的环境外，在户型产品方面龙城华府也毫不逊色。 77㎡精致正2房：龙城华府的77㎡两房有着市场上不可比拟的优势，双阳台、户型方正、明厨明卫、干湿分离、动静分区， 77㎡的空间具备正两房所的一切功能，还做的更出色，77㎡就做出带双阳台的精致小两房，黄州市场恐难再现。113㎡无敌小4房：不到120㎡的户型可以做4房？在黄州市场上几乎不敢想象，龙城华府精心设计的113㎡4房产品再次震撼大家的想象极限！4.3米开间大阳台、大客厅，3.6米开间大主卧，再每一个关键空间它都是豪宅配置！户型优势无处不彰显！
目前返乡置业的主力军仍是30岁左右的年轻人，大部分买房也属于刚性需求。亚坤·帝景豪庭目前推出的是从86~125平方米的两室两厅到四室两厅，设计紧凑，功能齐全的中小户型设计正是抓住了如今黄冈楼市青年置业者的需求。就拿小户型来说，亚坤·帝景豪庭86㎡的二室二厅一卫有一个大面积的景观阳台设计，站在阳台上就可以将美景尽收眼底，同时也从视觉上拉伸了客厅空间，整体布局动静分明。
物管比对
好管家把我们的生活打理得井井有条
比对点评：只有把日常生活的点点滴滴细节都处理好了，才能够真正让业主们有个安居乐业的好环境。
比对项目：金泰国际广场、碧桂园、昆仑东湖一号
物业其实可以被称为“管家”，要有服务也要有管理。好的管家可以将我们的生活打理的井井有条，不需要为“柴米油盐酱醋茶”的问题所困扰。好的物业终实现“一对一”专属管家服务，从交房开始，时间接洽业主，一对一验房，一对一解析并解决业主的疑惑和问题。
也并不是价钱贵的物业服务质量就一定好，高档小区的物业就一定让人放心，它们之间并不是性的。而一个真正好的物业，往往可以通过看门卫对陌生人的态度、看小区公共区域、看建筑外墙面、看物业的反应速度、看安全防卫级别、看各种设备的状况等等诸多细节来进行考察。只有这些日常生活的点点滴滴细节都处理好了，才能够真正让我们有个安居乐业的好环境。
而楼盘的软实力同样不能忽视，好房子一定要配好物业。好的物业不仅能从清洁、安保、设施维护上给居住带来舒适和便利，在一定程度上对延长房屋使用寿命、保值增值也有重要作用。
随着黄冈房地产市场的快速发展，购房人对于居住品质的要求不断提升，开发企业也愈加重视软实力的提升。知名物业公司不断进驻黄冈，国际戴德梁行物业服务集团有限公司就是其中之一。
戴德梁行倡导风靡世界的“全程托管式”的人居理念，信奉“酒店金钥匙”的服务真理，建立“公共服务、代办服务、特约服务”的三维体系。“管家式物管”小到叫车、遛狗、照顾小孩等都可以交给24H服务后台，生活中所有细枝末节的事，想得到和想不到的都有专人贴心打理……金泰国际广场携手物管盛情描绘国际人居蓝本。
昆仑东湖一号深港一线，尽享管家式物业服务。昆仑东湖一号由荣获“十佳物业管理公司”的湖北瑞顺物业全程担纲物业服务。昆仑·东湖1号业主，优渥享受半岛国际酒店的各项高端配套设施及服务，如无边际泳池、超大婚礼草坪、接送机服务、送餐服务、数码干洗服务、企业形象展示等，全新体验国际化服务标准，卓越，因而尊贵。
1月23日，由地产十强碧桂园倾情打造的黄冈碧桂园，在黄州城区上演了一场震撼人心的“五星级物业”全城巡游活动。当日，在黄商购物中心门前舞台，黄冈碧桂园高端物业风采展示吸引了众多市民驻足围观。黄商购物中心、武商量贩店、中商百货、黄冈国贸等等大型商超，胜利街、考棚街等繁华路段，都留下巡游队伍的身影。一路上，整齐划一的步伐、蓬勃向上的精气神迷倒了大批市民，大伙纷纷拿出手机拍照，记录这壮观的一幕。
据悉，碧桂园物业于2006年被国家建设部认定为一级资质物业，并连续获得2013年、2014年中国物业公司前20强，旗下设有物业服务中心、物业管理服务部、工程维修部、环境管理服务部、绿化部等完善的职能体系，提供24保安巡逻，智能化监控系统，贴心的一站式管家模式等高端服务。
当然不是说没有与高级物业合作的小区的物管就一定水平差，有了高级物业就一定水平高。业内人士认为，专业的物管团队固然是位的，但后期管理才是更道理，实践能检验一切，那么好的物业就是人性化的保姆式管家。
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