[摘要] 告别“黄金时代”，迎来“白银时代”，房地产市场艰难地跨过了2014年，带着各种希望与猜想进入新的一年。2015年的楼市是继续延续去年的震荡而面临崩盘风险？还是在政策松绑的背景下改变颓势而一路走高？
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）告别“黄金时代”，迎来“白银时代”，房地产市场艰难地跨过了2014年，带着各种希望与猜想进入新的一年。2015年的楼市是继续延续去年的震荡而面临崩盘风险？还是在政策松绑的背景下改变颓势而一路走高？记者年前发布了一项黄冈房地产市场2015年市场走势网络调查，从政策、房价等方面进行预测，以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出2015年房地产市场的发展走势。
对于2014年的楼市，诸多房地产代理公司的老总都表示“憋屈”，但对于已经到来的2015年，他们认为市场不会太差，因为受到利好政策的影响，2015年上半年会保持一个较为平稳的发展态势，而下半年则会形成较快的增长态势。
实际上，从70城房价指数也能看出来，2014年8月份跌幅持续收窄，跌幅是近5年以来大的一次。但越过这样一个点后，房价跌幅已经在持续收窄。考虑到近期央行降息等利好政策的出台，进入房地产市场的资金流会更宽裕，包括公积金按揭贷款的提取和使用等方面会逐渐变得更便利，这会使得房价下跌的跌幅持续收窄，到了2015年下半年完全有止跌反弹的可能。
根据房地产分析组织预测，2015全年将有两次降息，而CPI同比增速将滑落至1.4%的低位（2014年预测：2.0%），意味着实际利率在2015年将呈现稳步小幅回落趋势，回落速度缓于2012年，而实际利率与房价负相关，预示着2015年房价平稳。
2014年，中国楼市步入深度调整期，市场下行趋势凸显，悲观情绪蔓延，除三亚外，二三线城市全部松绑限购，并频频出台救市措施，信贷环境也逐步宽松。在系列利好政策的刺激下，加上房企为冲刺年度销售业绩指标大力促销，楼市在年底呈现出翘尾行情，成交量大幅走高，这无疑会提振人们对2015年的楼市预期。
购房者 期待更多利好消息
家住安居小区的罗女士
早些年还关心倒腾房产能赚钱，现在期望在楼市获利已经不太现实。我现在只关心2015年市中心板块的几个楼盘，比如赤壁大道地块，还有万科拿的那块地，他们到底会开什么价？会定位成什么住宅区？学区好不好？买房要根据自己的实际需求，这才是硬道理。
来黄州8年的新黄州人江先生
未来两年内想把老家的爸妈带到黄州和我们一起住，现在90平方米的房子肯定不够住，起码要140平方米。黄州楼市的刚需盘那么多，改善房源我看挺紧缺，特别是140平方米左右的平层，估计到了40岁以上都会考虑给家里再买一套大一点的房子吧。
来黄州一年的购房者梅先生
现在限购限贷放开了，听说2015年下半年房价就会回涨，但我看现在黄州房子库存那么多，特别是开发区，上次开车路过明珠大道，看到有许多房子空置着，估计房价要上涨有点困难。如果真是这样，我会更趋向于选择主城区周边楼盘。
黄州本地人陈先生
2015年我倒是挺关注银行的贷款利率会不会还有所动作，如果利率能降到9折甚至更低，对于一套50万元以上的房子来讲，这是一笔很大的购房成本。虽然限贷限购放开，但对于改善型购房者来讲，实实在在能看见的优惠才是我新年大的期待。
一直在黄州找投资机会的温州人吴先生
虽然大家都在说黄州的投资机会不多，投资空间也刚刚起步，但就房产品来说，我觉得这样中长期投资还是值得的。特别是黄州商业综合体现在成片成片冒出来，寻找到好地段、好的商业品牌，投资商铺还是前景可观的。2015年，我打算和几个朋友一起来黄州淘金，现在我们已经瞄准了几个好的商业项目。
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