[摘要] 上周,一线四大城市房地产成交面积136万平米,环比升10%,我们跟踪的部分二线城市房地产成交313万平米,环比升7%。
上周,一线四大城市房地产成交面积136万平米,环比升10%,我们跟踪的部分二线城市房地产成交313万平米,环比升7%。
上周,整体环比止跌回升,其中一线城市环比升10%,北上广环比均上升,其中北京环比升43%,而深圳则环比降19%;二线城市整体实现止跌并回升,其中济南环比升40%,而福州则环比降44%。
分区域看,环渤海、长三角和珠三角地区均呈现上涨趋势。环渤海样本城市中,除石家庄外,其余城市环比均上升。长三角样本城市中,除南京外,其余城市环比均上升。珠三角样本城市中,除深圳外,其余城市环比均上升。
整体库存情况:推盘量继续上升,去化速度依旧下滑.
上周我们跟踪的12大城市整体推盘力度继续加大,整体推盘量继续上涨。15城市库存依旧维持高位,其中北京库存水平呈现高位微升,而上海库存水平则呈现高位震荡,12大城市去化速度则继续保持下降趋势。
本周观点:中期复苏趋势不变.
进入2015年,在成交震荡回调的背景下,各地行业支持政策纷纷跟进,北京公积金管理中心原则上同意,购买超90平方米自住房的首套房购房人,也可享受公积金贷款高120万元的政策。信贷方面,根据融360数据显示:1月房贷平均利率继续下滑,实现7连跌,且首套房放贷速度为1个月左右,快于2014年同期,整体流动性依旧向着宽松方向发展。进入2015年1月,成交整体呈现波动回调,但由于去年春节因素导致低基数,我们跟踪的67城市商品房成交在后一周实现同比止跌,1月份整体同比上涨7.7%。房价方面,中指院数据显示,1月百城价格指数环比在连降8个月后,实现止跌。我们认为尽管房价出现环比回升,但只是一线和部分重点二线城市出现温和上涨,三四线城市依旧下跌,考虑到库存和去化周期,一季度房地产系统性涨价的可能性仍然较小,未来整体行业政策将会持续友好,成交短期(2月)将以震荡为主,但中长期复苏趋势仍将延续。当前,地产板块投资逻辑依然不变,板块有望获得显着超额,建议继续关注地产板块投资机会。
本周组合:上周广发地产组合包括招商地产、中南建设、阳光城、冠城大通和泛海控股。本周广发地产组合保持不变。
风险提示.
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