[摘要] 央行自11月21日宣布降息,引发市场各方广泛关注，其对市场的作用如何也引发了人们多重预期。到12月22日，央行降息“满月”。
房天下黄冈房地产讯（编辑）央行自11月21日宣布降息,引发市场各方广泛关注，其对市场的作用如何也引发了人们多重预期。到12月22日，央行降息“满月”。综合市场数据显示，一月份黄冈新建商品住宅网签122套，创下了新年开门红，但价格总体仍呈现下降趋势。业内人士分析认为,包括降息在内的多重政策放松因素，以及开发商年底的降价走量,使得黄冈楼市迎来开门红。
春节即将到来，“岁末”之际黄冈楼市也呈现出与前期完全不同的表现，市场各方均感受到了市场成交量的明显回升。
从市场表现看,虽然春节马上就要到来，但开发商依然没有“歇歇”的意思,还在不停地推盘卖房,热情之高在往年岁末难以见到。一月份，多个楼盘加推，“在年末还能出现如此供需两旺的市场局面，在往年确实较为少见。”房产评论人士朱俊说。
市场成交“量涨价跌”
记者在采访中了解到,虽然降息后黄冈房地产市场出现了成交大幅上涨的局面，但开发商们降价促销的劲头依然十足，因此市场总体价格依然呈现下降的趋势。
从12月30日至1月30日的成交价格情况看，黄冈新建商品房市场交易均价环比上月同期下降0.43%，新建商品住宅市场交易均价环比下降4.93%。可以看出，黄冈市新建商品房和商品住宅价格稳中有降。
利好叠加催生“翘尾”
对于黄冈楼市岁末的行情，业内人士分析认为，虽然降息有刺激作用，但这一情况的出现确实是多重因素共同作用的结果。
从根本上来看,今年下半年以来,许多开发商大规模促销,使得很多区域的房源价格出现“断崖式”下降,房源价格短期内下降千元的比比皆是。开发区一家楼盘的销售负责人介绍说,很多购房者已经观望了一年时间，在开发商低价带动下，很多购房者出手购房。
除了开发商降价促销,从政策角度看，自从去年中旬大批城市取消限购以来，一系列利于购房者出手的政策陆续出台，限购取消人们购房套数的限制，限贷的放开，又使得人们购房贷款门槛降低，再加上公积金的准入门槛降低，终在降息政策出台后,再多重因素叠加影响下，很多人纷纷出手，带来了年底楼市“翘尾”。
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