房天下 >资讯中心 >金融 > 正文

楼市“复苏” 房产抵押“一标难求”

中华网财经  2015-01-06 10:46

[摘要] 跨年前夕,北京楼市再收“红包”,公积金贷款高额度上调的消息迅速发酵,楼市继续“复苏”成为各界共识。在利好的刺激下,房产也进一步成为投融资市场的抢手抵押品,而其在P2P网贷行业的表现尤为抢眼,以 房产作为抵押物的借款项目出现“一标难求”的趋势。

跨年前夕,北京楼市再收“”,公积金贷款高额度上调的消息迅速发酵,楼市继续“复苏”成为各界共识。在利好的刺激下,房产也进一步成为投融资市场的抢手抵押品,而其在P2P网贷行业的表现尤为抢眼,以 房产作为抵押物的借款项目出现“一标难求”的趋势。

利好政策叠加“唤醒”楼市

在沉寂多时后,国内楼市终于在2014年第四季度“复苏”,而一系列政策红利成为扭转颓势的关键。从2014年“9·30新政”,到后来的央行不对称降息,均对楼市形成利好。

这还不算完,2014年的后一个政策红利再度激励楼市。北京住房公积金管理 在2014年12月31日发布该地区公积金贷款调整政策:2015年1月1日起,借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米(含)以下的首套自住住房,个人贷款高额度调整为120万元。

在一系列楼市松绑政策的刺激下,购房者对市场的预期明显向好。相关数据显示,房地产市场在2014年年末出现了成交翘尾行情,成交量进一步上升,一二线城市房价出现回升迹象。

北京中原地产市场研究总监张大伟认为,公积金政策一直是有力的信贷政策,对购房者心理层面的影响也将 大,其与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应,公积金增加额度也将在一定程度上提振购房者入市信心。

亚豪市场部总监郭毅也表示,新政额度上调了三分之一,基本能满足总价在180到200万元以内的贷款需求,这对于刚需人群有比较大的利好带动作用,有助于自住房的库存量的消化,以及去化周期的加快。此外,此举传递的是北京楼市调控正在放松的信号。他预测,北京市场的调控正在趋于放松。

P2P房产抵押项目“一标难求”

货币信贷政策叠加效应在“唤醒”楼市的同时,还间接地给火热的P2P网贷添了一把柴。近期,P2P房产抵押项目 热度大幅升温。

众所周知,当下以P2P网贷为代表的互联网金融火爆 ,但、坏账频发也让该领域的风险备受关注。在此情形下, 者越发看重含有易于变现抵押物的低风险产品,而一些P2P平台也不失时机地开掘 房产抵押借款项目。

以银客网为例,该平台已经推出“厚泽房利宝”、“森强好房宝”、“中通优房宝”等房产抵押项目, 期限在1-6个月之间,募集金额从100万元至500万元不等,年化率在12%左右。从近期上线情况看, 者参与热情高涨,项目募集时长一再缩短,大有“一标难求”的趋势。

记者1月4日下午5点登录银客网看到,编号为“0014”的一款“厚泽房利宝”准时开始募集。1分52秒后,220万元的募集总额便宣告售罄。房产抵押项目的火爆程度由此可见一斑。

查询项目详情还可以看到,该项目是以415万元 商品房抵押220万元借款,年化率为10%,项目期限为71天。借款人以其位于北京市朝阳区的一套138.60平方米商品房进行抵押,并以房产市场价值余值415万元办理抵押登记。相比220万元的借款而言,抵押物已经相当足值,可为本笔贷款提供充分的安全保障, 人无需担心本金和损失的风险。

资产抵押提升P2P安全性

当前,P2P平台烧钱抢用户的案例比比皆是,可是单凭提高方式并不能打消 者的顾虑,项目质量才是根本,让高、低门槛的产品同时兼具低风险、易理解的特性成为业界共识。

理财 表示, 者在选择P2P产品时,除了要甄别平台实力、信审流程、担保机构以外,还要看项目是否含有抵押物。真实的抵押类融资项目,由于抵押物足值,并且所融资金额往往大幅小于抵押物市场评估价,因此房产抵押对于P2P模式而言很有保障。即使出现个别借款人违约,平台也完全可以通过处置 抵押资产来保障 人利益。

银客网总裁林恩民认为,货币信贷政策叠加效应对楼市的刺激作用明显,一二线城市楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零,或将助推房产进一步 ,这无疑对P2P房产抵押项目形成利好,房产抵押的市场认可度再度提升。

他介绍说,房产抵押贷款也是银行、民间借贷的通用模式,风险保障主要是资产。民间基于房产抵押的借贷至少有10年的历史,在借款中,抵押贷款风险小。当有房产作为借款抵押物时,一旦借款人违约,无需繁锁的诉讼流程, 者可以直接获得该抵押房产的优先受偿权。这在一定程度上提高了借款人的违约成本,同时也是保障 人本息安全有效的方式。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com