[摘要] 国家统计局实时数据显示，今年11月全国房地产开发 增速创新低。在此背景下，14日数位地产大佬在不同场合“看衰”楼市。万通集团主席冯仑称，“地方 把互联网小三扶正，房地产下堂”；SOHO中国[-0.36%]董事长潘石屹称，房地产日子一天不如一天；一贯唱多的任志强都表示，“没有看到任何理由能阻止（楼市）下滑。”
国家统计局实时数据显示，今年11月房地产开发 增速创新低。在此背景下，14日数位地产大佬在不同场合“看衰”楼市。万通集团主席冯仑称，“地方 把互联网小三扶正，房地产下堂”；SOHO中国[-0.36%]董事长潘石屹称，房地产日子一天不如一天；一贯唱多的任志强都表示，“没有看到任何理由能阻止（楼市）下滑。”
这些地产大佬的观点虽是一家之言，但释放出不少信号：
首先，三四线城市房价上涨乏力。冯仑认为目前“三四线城市人口几乎没什么增长”，这句话有一定道理，因为三四线城市大多数缺乏产业支撑。再加上三四线城市房屋库存积压严重，从短期来看，房价缺乏上涨动力。
其二，“去库存化”仍是今后一段时间主流。今年以来，库存高企已成为楼市 突出的一个问题。住建部政策研究 主任秦虹 近透露，在建房屋九成没卖出去。再加上开发商资产负债率居高不下，因此，以价换量才是开发商的“不死之法”。
其三，不要幻想房地产再现高潮。万达集团董事长王健林表示，不要再对房地产行业抱有任何幻想。这是很中肯的一句忠告。过去很多年，中国楼市大多数时候都是高歌猛进，继而是持续不断的调控，这是一种非正常现象。在笔者看来，开发商不要再幻想房价 上涨，地方 也不要再幻想卖地收入像前多年那样疯涨，楼市“疯增长”时代已经结束，任何幻想都不切实际。
后，“经济新常态”将会带来“楼市新常态”。中国房地产业协会名誉副会长朱中一有两个观点值得地方 和开发商参考：一是随着经济增速转变，房地产进入换挡期；二是房地产与经济新常态也有关系。这样的判断是比较准确的，经济增速放慢，房地产不可能快速增长；中国经济步入新常态，房地产也要认识和适应新常态，惟有如此，房地产才能不“落伍”。
无论是从这些地产大佬的观点来看，还是从楼市现状和发展趋势来看，楼市相关利益方都该换换脑筋了，比如说，地方 不能再像过去那样卖地数钱、依靠土地财政过日子，惟有转变观念，转变做法，才不会陷入被动。开发商不能看到放松限购、降息等政策信号就 ，只有降低库存、降低负债率，并通过创新驱动发展，才不会被淘汰。对购房人来说，更需要谨慎。
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