[摘要] 中国政府对房地产的“爱”，与其美其名曰“真爱”，还不如称之为“溺爱”。随着时间的推移，似乎真是恰如其分。
中国政府对房地产的“爱”，与其美其名曰“真爱”，还不如称之为“溺爱”。随着时间的推移，似乎真是恰如其分。
今年，国内房地产市场初现“低迷”之态，房价刚刚开始初现全面下跌的迹象！人们才感慨道：“政府对于房地产的爱，唯有当房地产市场真正开始走弱时才能看清本质，才能体会到爱的程度有多深。”政府杞人忧天地假设其是一朵温室里的花朵，丝毫经受不了一点风吹雨打，更无法迎接一场寒冰暴雪。为什么它们今年的心情是如此低落、如此焦虑？因为它们对房地产爱得“深沉”！
君不见各级地方政府已如热锅上蚂蚁，变得手忙脚乱，对于房地产的疾病乱投医，争先恐后使出各种“绝招”，奖励多多，诱惑多多。比如，突破政策限制，放松限购，无需提供证明，其中不乏发文给购房者补贴、户口、社保等。国内的亲们，还是来我这个城市买房吧！国外的亲们，我这个城市对境外机构和个人购房不再实行限制性规定，来吧来吧！
君不见央行、银监会等金融部门为了“救市”，上个月刚出台930房地产新政，这个月又重新启动了时隔两年后的首度不对称降息。市场幻想着这一轮政策效应堪比2008年的刺激政策。例如，对首套房再启“认贷不认房”界定标准，贷款利率下限也重回当年水平，鼓励银行通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放等。当然，这还不包括此前央行通过中期借贷便利（MLF）、抵押补充贷款（PSL）、短期流动性调节工具(SLO)等各类金融工具创新陆陆续续所投放的一万多亿元的流动性。
君不见住房和城乡建设部(住建部)拟出台收购商品房用于保障性住房的指导意见，对地方政府回购或回租普通商品房分类做出具体要求。不知道他们有没有确切的库存数据？引用民生证券研究院实时报告公布的数据：截至2014年10月，中国商品房待售面积5.8亿平方米，在建房屋施工面积53.7亿平方米，按2013年全年房地产销售面积为13.5亿平米计算，待售住房与在建住房需55个月才能卖掉，也就是说消化存量库存需4年半的时间。若按2014年10月房地产销售面积8.9亿平米计算，消化存量库存需5年半的时间。
不知道相关部门有没有认真研究并反思一下棉花收储的后果（我国过去几年收储约1000万吨棉花，占全球库存60%），这类政策对房地产市场将会造成什么影响？笔者认为，长此以往，最终全产业链没有赢家，房地产市场将会死气沉沉，积重难返，痼疾难治，产业链中的所有环节出现断裂，收购商品房或补贴措施无异于饮鸩止渴，一方面商品房不是普通的单个房子，而是一篮子商品群；另一方面商品房价值超大，不像大宗商品标的那么简单规范，需要超大规模的真金白银，资金来源于哪里？如何防止利益输送或腐败？
正因为有了政府的“溺爱”，才有了房地产商的从容淡定，才有了绿城与融创中国买卖协议方面的纠葛（宋卫平看似出尔反尔，不打算卖了，却是对政府仍报有极大的希望）！随后，才有了或即将到来的一个又一个的新地王诞生（如11月18日中民投拿下上海乃至今年的新地王），政府与开发商们开始欢呼雀跃！自以为终于把风险扼杀在摇篮中了！
正因为有了这种特别的“溺爱”，人们才恍然大悟，为什么房地产调控政策总有一种南辕北辙，本末倒置的感觉？过去几年，我国房价蹭蹭往上涨的时候，政府本应该从供应端着手，想方设法增加供应，但是，政府却以压制需求为本，诸如限购、限贷之类。事到如今，房价纷纷下跌的时候，政府本应该从需求端着手，如大量减税，但终以溺爱供应端为本。
总之，借用《天龙八部》里姑苏慕容世家的四大家将之一包不同的口头语：“真爱，非也，非也。是溺爱也。”“溺爱”是一种病，表面上看似爱意浓浓，实际上却是慢性毒药。有时候，当一味地爱之愈深，期望也愈大，最终失望越大。
这一系列的结果便是，国内虚拟经济（股票市场）与实体经济（期货市场）冰火两重天！
这边股票市场沸腾了，股价节节攀升，迭创新高，一片片狂喜。
那头商品市场悲催了，期价跌跌不休，再创新低，一声声哀愁。
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