[摘要] 前些年一直有着楼市“金三银四”的走势，但今年3、4月份，黄冈房地产市场没有迎来料想之中的成交攀升，而是在相对平淡中轻轻地走过。对于即将到来的金九银十，业内也是纷纷抱着观望的态度。在这种情况下，一贯“高大上”的房地产营销宣传显得有点“慌不择路”了，以往在媒体上悉心呵护阳光形象的开发商，
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）前些年一直有着楼市“金三银四”的走势，但今年3、4月份，黄冈房地产市场没有迎来料想之中的成交攀升，而是在相对平淡中轻轻地走过。对于即将到来的金九银十，业内也是纷纷抱着观望的态度。在这种情况下，一贯“高大上”的房地产营销宣传显得有点“慌不择路”了，以往在媒体上悉心呵护阳光形象的开发商，为了“博眼球”的短期效应，所采用的手法底线一再降低。
清淡的成交让房地产开发商有些坐不住了。手段无下限，内容无节操。不靠谱的“”“绿化率”等专业术语和自造概念“漫天飞舞”，雾里看花成了买房者每天的“必修课”。种种迹象表明今年楼市的“金九银十”恐怕很难让人看到金银的影子了，面对这样的未知答卷，房企们主动出击，派传单、打电话等等使出浑身解数，不过，有不少手段真是让人不敢恭维，甚至有“强迫”对方接受的嫌疑。不少人在买房的过程中，被开发商抛出的各种“专业术语”弄得稀里糊涂，其实，这其中不少都是开发商制造出来的伪概念或者打了擦边球。
房地产市场五大乱象
乱象一：畸高的房价。一些房地产商私下给记者的买房建议也是，以现在的租售比来看，租房更为经济。言下之意，也认可了房价居高的现实，然而涉及未来房价走势的问题时，又众口一词、言之凿凿地认为，房价依然有无疑的上升空间。
乱象二：“倒爷”的资本神话。房地产开发商无疑是被舆论口诛笔伐的对象。作为房价的最终制定者，他们无论搬出怎样的理由或借口，都难从众人唾沫星子的围剿中，净身而出。
乱象三：开发商的“捂字诀”。在很多楼盘的出售广告上，经常会标配“房源告急，仅剩最后十套！”这样的口号，仅仅看到呼之欲出的红色感叹号，就算没有买房打算的人也会感觉莫名紧张。
乱象四：“婆”的时代回归。银子多了别徘徊/快到炒房乐园来/欢迎有钱的小孩/五套六套不奇怪/十套我也敢买/北京上海/我处处有房产/迪拜海南/赚够我就闪…
乱象五：经适房“被架空”。近年来，经适房既不经济也不适用似乎成了一个不争的事实。面对高房价的压力，每个城市所盖的经适房和廉租房只是车水杯薪。
治理房地产乱象应直面四大根本问题
，人口聚散畸形问题。近年来房价涨得最凶的城市是谁？是北京、上海等一线城市。这些城市为什么会疯涨？和人口，特别是外来人口增长太快有关。房价是人口的函数。
第二，资源配置错位问题。为什么一线城市那么拥挤，房价越涨越高，生活成本越来越大，工作节奏越来越快，就业压力越来越严重，人们还要拼命地往里面挤呢？还要不顾尊严地“蜗居”在一起，成为身心俱疲的“蚁族”呢？这和近几十年来各类资源的严重错配有关。
第三，社会财富瓜分问题。当人口不断向一线城市聚集、资金等资源不断向一线城市聚集时，当房地产的局部供求由于政策与制度因素出现越来越明显的失衡时，房地产的性质就开始发生变化甚至异化了。
第四，市场机制异化问题。由于土地制度以及其他体制与机制原因，正在发育中的中国房地产市场，受到了多股力量的拉扯。一是土地财政的拉扯，二是开发商与投机客牟取暴利的拉扯，三是散沙似的住房消费者的拉扯。
在进入马年连续几个月的楼市低迷行情后，不少开发商开始降价跑量，多地政府也开始坐立不安。在“分类调控”趋势下，多个二三线城市“限购松绑”的传闻不断涌现。据不完全统计，今年以来，已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。
就上半年黄冈楼市来看，很多开发商都采取了降价、打折、促销的模式来抢夺客源。不少在售楼盘对于优惠不再遮遮掩掩，各种"真金白银"的促销活动明显增多，让利方式花样繁多。1月房款落户政策，3月开放单独二胎政策，一定程度上增加了黄冈楼市的需求量，刺激了、大户型等需求量。不难看出，我市2014上半年政策也是整体“松动”，救市任务首当其冲。
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