[摘要] 黄冈房地产市场刚刚起步，还远没有形成对开发商“大浪淘沙”的结果。买卖双方的地位由于法规的不完善，导致实际的不平等，
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）黄冈房地产市场刚刚起步，还远没有形成对开发商“大浪淘沙”的结果。买卖双方的地位由于法规的不完善，导致实际的不平等，这也给不法商人以非常大的“淘金”机会。不少开发商官商气味浓重，不把产品和服务当回事儿，同时小业主们“主人”的感觉犹在。长期以来房地产开发企业专业化素质、水平的提高，跟不上市场和产业发展速度和需要的矛盾，终于表现出它对整个产业的阻力，这预示着黄冈房地产市场的商品化程度在提高，买方市场已经开始，优胜劣汰在加剧。
买卖合同纠纷实际是深层次问题的体现
近期从黄冈楼市反映出的问题可以看出黄冈的房地产市场还存在非常多的问题没有得到解决或者解决的方式不妥。这些问题，有些是监管不力造成的，例如对于一些开发商突破规划，处理起来没有力度。一些是国家立法滞后或者很难反映客观社会现实导致的，例如对于广告欺诈的问题。还有一些是房地产不断发展带来的新问题，例如开发与物业管理的衔接等问题。这些问题堆积到最后就有可能集中爆发，从表面上看是消费者与开发商的购房买卖合同纠纷，但实质上是房地产领域中深层次问题的表现。
发生纠纷时应走法律方式调解解决
应该说，解决消费纠纷最终的手段是法律方式。但很多消费者不愿意走这条路，因为到法院起诉程序繁琐、时间长，而且即便胜诉，有时也难以得到执行，这些都影响了消费者诉讼的决心。不过，《消费者权益保护法》赋予消协受理投诉的职能。从程序上，消费者只需提供文字材料及相应凭证的复印件，消协接到投诉后，很快会给予答复。目前来看，96%的投诉都能通过调解得到解决。
购房者与开发商都应主动避免纠纷
买卖双方都应该回归到合同上，合同上都应有这一条，协商解决，解决不了的，可通过仲裁、法院解决。市场经济是法制下的经济，应拿起法律的武器。而且从实践来看，到项目部去闹事也不是一种好办法。还是需要相关部门的调解，如果买卖双方愿意坐在一起，找消协是可以的。而作为媒体，更多的是舆论监督，但不能从根本上解决问题，而且媒体还要从公正性上考虑问题，不能只听一方的、加有个人意愿的意见。更多地要报道一些通过协商，冷静、理性解决问题的范例，从而发挥媒体的引导作用。
首先，业主如在签合同之前认真审查合同，可能会有效避免纠纷。其次，真到发生纠纷的时候，还要对照合同约定找到自己有理的地方，并且考虑好自己要达到的目标，再和开发商通过投诉、协商方式解决。如开发商没有诚意，业主可以向律师咨询，如自己确实于法有据，则可通过诉讼或仲裁方式解决。另外，从开发商角度讲，应该对合同更了解、更守信。
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