[摘要] 6月3日，重庆北部新区礼嘉组团6宗近1700亩土地挂牌转让，其起始价为51亿元。最终，这块土地被深圳华侨城股份有限公司以底价摘牌。
房天下黄冈房地产讯 6月3日，重庆北部新区礼嘉组团6宗近1700亩土地挂牌转让，其起始价为51亿元。最终，这块土地被深圳华侨城股份有限公司以底价摘牌。随后，北部新区管委会对外宣布，华侨城将投资至少50亿元在礼嘉打造一个国际化休闲游乐中心，包括欢乐谷、玛雅水公园等项目。其中，大家最期待的重庆山地版欢乐谷将于今年年底动工，2017年上半年开园迎客。随着欢乐谷的入驻，礼嘉进入了“新核心”建设的快速通道，各路房企在该区域的布局和竞争也再度升级。
出资约50亿
华侨城礼嘉“拿地”
6月3日，来自北部新区管委会的消息显示，经过赢商网一年的谈判和对接，华侨城文化旅游综合项目将正式落户北部新区礼嘉商务区，备受瞩目的重庆欢乐谷也将于年底动工，2017年对外开放。据了解，从2013年开始，华侨城就开始了在重庆的考察。经过一年的谈判和磋商，最终这个投资将不少于50亿元的文化旅游综合项目最终落户于北部新区礼嘉商务区。
深圳华侨股份有限公司副总裁姚军表示，该项目是一个集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业等多种业态于一体的大型文化旅游综合项目，其中备受关注的欢乐谷和玛雅水公园总占地800亩，投资不低于20亿元。
“欢乐谷内的娱乐项目将为重庆量身打造。”姚军说，和其他城市的欢乐谷不同，重庆欢乐谷将着重体现山城特色，依山而建突出层次感，并依据山形地貌单独向国外厂家定制游乐设备。赢商网同时，根据重庆的气候特点，重庆欢乐谷将适量增加室内游乐项目，以方便市民在夏季游玩;还会结合巴渝文化打造主题区，展现重庆的文化魅力。
据悉，欢乐谷将于今年年底开工建设，按照国家5A级景区标准打造，2017年上半年开园迎客。建成后，欢乐谷和玛雅水公园年游客接待能力将不低于300万人次，规模将比成都欢乐谷更大。
欢乐谷助力
提速“新核心”
随着山地版欢乐谷的入驻，礼嘉商务区将成为市商务区的“新核心”。“按照市政府规划，礼嘉将成为整个重庆市的新都市形象窗口、商业中心和总部基地。”北部新区管委会相关负责人介绍。
据了解，礼嘉商务区是经2011年8月29日市政府常务会确定的十大开发片区和五大新兴商圈之一，是北部新区“二次创业”的重要载体。总范围约12平方公里，东至黄茅坪组团工业地块，南赢商网至金渝大道，西与兰海高速(渝合段)比邻，北接嘉陵江及渝北区悦来街道边界。包括商贸核心区、生态总部区、高品质居住区、文化旅游区四大功能板块，预计2020年基本建成。
礼嘉商务区开发建设突破了传统商圈建设模式，尝试集“商业商务、文化旅游赢商网、休闲娱乐、生态居住”等多种元素于一体的新型发展模式。目前，礼嘉社会投资招商工作已经先后引进龙湖地产、华侨城两大商业和旅游行业巨鳄，两家的落户必将形成合力，强强联手，共同推进礼嘉商务区的开发、成熟。
除了交通之外，北部新区未来将从产业中心向都市中心转型，这为礼嘉高端业态布局带来了成熟的配套。据介绍，按照交通区位条件和地形地貌特征，商务区规划形成生态总部区、商贸核心区、滨江高端居住区赢商网三部分。同时，礼嘉商务区整体设计将全面瞄准一流顶端企业，与国际新型生态园区高端商务区接轨。
影响
重庆楼市二次向北
政府规划的成熟，赢商网礼嘉成为了房企二次向北的重点战场。“五大功能区域的规划出台后，礼嘉定位为中央商务区，占据两江新区都市功能板块的核心位置。”戴德梁行华南华西区研究部助理董事张晓端表示，在主城核心区域的土地使用趋于饱和状态时，礼嘉等城市“新核心”的土地资源供应则相对丰富，因此已成为了房企拿地、建设的重点区域。
重庆市土地交易中心的统计数据显示，2011年至今，礼嘉共出让商住用地39宗，早在赢商网华侨城（专题阅读）入驻之前，龙湖、融创、协信、华宇等13家品牌房企就已经在礼嘉地区完成了拿地布局。
“从2012年的拿地高峰开始，礼嘉就已经成为了房企鏖战的中心，目前房企在礼嘉的布局已经进入了第二个阶段。”张晓端分析认为，礼嘉地区教育、交通等配套措施成熟，再加上赢商网欢乐谷的入驻，区域的关注度再次提升，而房企之前的“较量”则已经从单纯的囤地布局，上升为拿地和推项目的双重较量。
“赢商网从位置上看，礼嘉北邻北碚、东靠渝北、南接江北、西与沙坪坝接壤，未来将与蔡家、悦来等新兴区域连成一片。因此，礼嘉将成为蔡家、悦来等区域与主城联系的快捷通道和交通枢纽，地理位置十分重要。”地产定位专家、优地美营销机构董事长沈光明告诉记者，礼嘉作为两江新区的核心地段，无论是从政策扶持还是区域规划来看，都极具投资优势，这也是各家房企争相在该区域拿地、入驻的主要原因。
声音
“欢乐经济”带来向心力
“华侨城欢乐谷项目落户赢商网北部新区，将加快礼嘉商务区的开发。”昨日，世联地产重庆综合体事业部总经理李玺表示，通过文化、旅游等差异化元素将快速凝聚礼嘉商务区人气，使地块迅速热起来。
李玺表示，华侨城欢乐谷已成为每个落户城市的名片，每年将带动大批市民及游客来此参观、玩耍，并带动大批周边配套服务业的崛起，这对于处于新兴区域的礼嘉片区而言是一个非常难得的“暖地”的机会。
领域机构市场研发中心营运总监张鑫表示，伴随着欢乐谷入驻带来的“欢乐经济”，礼嘉片区将不再缺少人气;而伴随着龙湖、华侨城两大房企巨头在片区的联手造赢商网城，礼嘉片区也将不再缺品质。二者结合产生的聚合效应，将使礼嘉片区散发出强大的向心力，跻身全市高品质商务、居住“核心区”行列。
“伴随着一系列大项目开建，礼嘉的医疗、公园配套也将越来越多，加上高品质物业和优越的自然环境，我们一定能够做活、做特、做优礼嘉商务区，扩大商贸产业规模，加速总部经济集聚，推进北部新区产业结构转型升级。”北部新区相关负责人昨日表示。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
