[摘要] 2014是非比寻常的一年，面对风云变幻的楼市，的房产家居平台房天下一如既往的为购房者和开发商提供专业的服务。2014年的上半年已经过去，有哪些具有重要意义的事件诠释描绘着楼市的众生相？让我们一起来盘点2014年上半年度楼市大事记。
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）2014是非比寻常的一年，面对风云变幻的楼市，的房产家居平台房天下一如既往的为购房者和开发商提供专业的服务。2014年的上半年已经过去，有哪些具有重要意义的事件诠释描绘着楼市的众生相？让我们一起来盘点2014年上半年度楼市大事记。
2014年，对于房地产市场的调控，首先想到的当属"房地产税"。党的十八届三中全会提出，加快房地产税立法并适时推进改革。此外，三中全会关于财税改革的表述，以及近期国务院决定整合不动产登记职责，多种迹象表明，房地产税推出的步伐会加快。专家认为，市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就，2014年"限购、限贷"等措施仍将存在，"房价控制目标、限价、限签"等则可能逐步淡出！
2014年季度重要房地产政策：
两会定调2014年度房地产调控方向：
总的来说2014年上半年度的楼市离不开以下五个关键字：
一是缓。随着经济整体放缓，房地产业的发展速度也随之放缓。就楼市而言，最为直观的表现就是销售放缓、回款放缓、按揭放缓、施工进度施缓，继而直接影响政府的推地也开始放缓。
二是降。虽然楼市的基本面可能不会发生根本性改变。但因为速度放缓，不排除三四线城市的房价开始下行，同时也不排除某些一二线城市的个别开发企业因为种种原因而出现降价的案例。
三是控。由于市场开始分化，政府开始对楼市实行分类调控，对于价格开始松动的三四线城市，调控会放松，但对于仍存在上涨空间的一二线城市，特别是北上广深，以及涨幅明显的二线城市，调控政策仍保持高压的可能性很大。
四是险。房地产是高投入、高风险、高回报的领域，对于许多开发企业而言，往往是一朝不慎，满盘皆输。而进入2014年，房地产行业的风险会进一步加剧，特别是13年疯狂拿地的企业，将面临巨大的市场风险。
五是变。由于2014年楼市无论是市场，还是政策都存在变数。因此，开发商也必须开始求新、求变，无论是拿地模式、开发模式、融资模式、销售模式、项目运营模式都会发生显著的变化。时下，象万科、绿地向海外开发，万达转型做文化综合体等等都代表一种变革，一种方向。
目前我国房地产市场重心明显转移到二三线城市。受“新国五条”等政策影响，住宅市场受到打压，且由于一线城市商业地产供应量日益增加，而随着二、三线城市消费水平的提高，武冈城际铁路的开通，铁路沿线区域的发展，外来人口的增加等因素，黄冈未来可能将成为商业地产的“蓝海”。而近年来新政限购、限贷对楼市成交量的打击立竿见影，部分投资客退出市场后，房价上涨的动力会减弱，对于刚需而言这是一个利好消息。
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