[摘要] 曾经有朋友看房，下定了万达的小户型，然后发觉是商业地产，果断退订了。不知道有没有其他人也有类似经历，把商业公寓当做住宅，但商业公寓虽然看起来像住宅，样板间等也常用住宅的方式推广。可是按照政府要求，商业公寓和住宅这两种地产有着很不同的性质和规范。真的居住起来，也有很多不同。
曾经有朋友看房，下定了万达的小户型，然后发觉是商业地产，果断退订了。不知道有没有其他人也有类似经历，把商业公寓当做住宅，但商业公寓虽然看起来像住宅，样板间等也常用住宅的方式推广。可是按照政府要求，商业公寓和住宅这两种地产有着很不同的性质和规范。真的居住起来，也有很多不同。
那么商业地产和住宅有什么区别呢？我们首先来比较一下。
商业地产住宅
不限购 限购
不能用公积金 可以用公积金
商业水电 民水民电
不能落户口 可以落户口
40或50年产权 70年产权
层高可达4.5米，可作阁楼loft 层高一般为单层
不能用明火,一般用电炉 管道煤气
现在女性独立，自己有很好的事业，经济能力更强，很多人在婚前已经考虑购买不动产。而商业公寓也是市面上地产产品的一种，跟其他投资产品一样，买错了，不但有损失还会很烦心；买对了，就可以为你赚到钱。
所以在这里简略介绍一下商业公寓，到底商业公寓合不合适你，既不要误入歧途（房子很贵的是不是！），也没必要错失了投资机会。
谁适合买商业公寓？
因为商业地产不限购，所以任何有米之人都可以买，个人觉得有两种人比较合适：
1. 单身人士，暂时还没有婚姻计划。
2. 已有一到多套房产人士，利用商务公寓不限购的优势。做出租投资之用。
对于种人，因为公寓不同于住宅，因为不能落户，也不必考虑配套幼儿园和。单身人士生活方式比较自由，不用考虑菜市场远不远，医院远不远，附近有没有方便小朋友和老人的公园。地段方便，户型好用，这些都可以相对简化一些。
因为面积小，总价相应也低，50平米已经可以够住，一个人也比较支付的起。作为购房经验不足的套房，还是可以试着出手的。
对于第二种人，因商业物业不限购，爱买多少都可以，如果眼光准确，婆可以做很大。出租市场的规律是：年轻客户多于年长客户，租金低客户多于租金高客户。因此公寓的小户型在出租市场上也比较受欢迎。
最主要的，还要分清商业和住宅的区别，如果坚定要买住宅，就不要买商业；如果你有落户需要，小朋友要读书，那么商业就不适合你；如果你喜欢用明火天天做菜，那也不要买错房子了啊。
这些看楼时候都可以问清楚，商业和住宅属于两种截然不同的物业，开发商在这方面必须实话实说。
选择商业公寓的几个关键因素：
一般来说，商业公寓推荐小户型，原因一方面是总价低，另一方面是容易出租。商业地产有一点比普通住宅好的地方，就是层高可以做的比较高，一层变两层，楼下客厅，楼上卧室，有够小资。建筑面积不变，使用面积增加，等于白送。选择这种户型，当然更为划算。
除了户型之外，公寓还应该注意地段：如果是个人自住当然可以完全从个人角度出发，爱宁静可以选择远郊一些，但是如果准备出租放盘就要考虑大多数人喜好。好出租的地段比不好出租的地段受欢迎。地铁口，商业旺地等都是不错选择。年轻人生活繁忙，附近有无完整的商业配套，比如餐饮等需求，对他们都很重要。而郊区大盘就不适合了。至于车位，年轻的人有车不多，车位又会将租金拉高，个人觉得则不一定是必须的考虑因素。
此外，商业地产的形式比较多，酒店，写字楼，商铺，公寓都属于商业房产。但是写字楼看大小，看配套，看同租其它商业的性质，商铺更看地段及经营。相对而言，公寓的投资策略比较轻松。
根据统计显示，2011年年广州的商务公寓新增供应套数只有8091套，而预计2014年广州将推出2.5万套的商务公寓新品。随着房地产商大力投入，估计大家也会接触到商业公寓的更多资讯。有做功课，对于是否适合自己，应该如何投资，答案是Yes or No，自然胸有成竹了！
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