[摘要] 有人说,买不起房就去买房地产股票,这句话在美国市场尤其适用。中国房地产股的股价与房价的相关度很低,美国房地产股与房价的相关性却很高。正如诺贝尔经济学奖获得者席勒所说,近期有迹象显示美国房地产市场的增长可能有所放缓,大部分美国房地产股票今年以来也表现平平。
有人说,买不起房就去买房地产股票,这句话在美国市场尤其适用。中国房地产股的股价与房价的相关度很低,美国房地产股与房价的相关性却很高。正如诺贝尔经济学奖获得者席勒所说,近期有迹象显示美国房地产市场的增长可能有所放缓,大部分美国房地产股票今年以来也表现平平。
美国房地产网站Zillow是去年美股市场上的大牛股,今年以来累计上涨近15%,可以说是美国房地产板块里的佼佼者。
普尔特是全美的住宅建筑商之一。在次贷危机爆发之前,美国房地产市场一片繁荣,普尔特股价在业绩的2005年达到了48.23美元。在次贷危机爆发后,美国房价暴跌,普尔特股价也跌到了2011年的3.29美元。今年以来,普尔特公司的股价累计下跌8%,目前报19美元左右。
霍顿房屋公司也是全美的住宅建筑商之一,公司在次贷危机之前的年营收一度高达150亿美元,但次贷危机爆发后,销售额和净利润都大幅下降,2007至2009年出现了连续三年的亏损,2010年之后公司开始恢复盈利。而就在2009年之后,霍顿房屋公司的股价开始回升,随后在10至15美元附近徘徊了近3年的时间,2011年底霍顿房屋公司的股价开始强劲上涨。今年以来,霍顿房屋公司的股价基本持平,目前报21美元左右。
此外,美国其他主要住宅建筑商股价今年以来也表现一般,其中莱纳房产公司、D.R.Horton以及托尔兄弟公司的股价都基本与年初持平。
对于美国房价走势,美联储量化宽松的动向成为投资者最为关注的焦点。美联储实时发布被称为“褐皮书”的经济形势调查报告显示,多数地区待售房屋库存水平低而房价继续走高,大部分地区新房建筑活动增加。不过,美国住房建筑商协会(NAHB)公布的数据显示,美国4月住宅建筑商信心指数小幅增长,但仍然较为疲软。美国4月NAHB房价指数为47,也低于市场分析师预期的50。
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