[摘要] 近期网络上不少房产专家预计，明年房产税试点范围将进一步扩大，并和财税体制改革结合在一起，继续探索利用房产税来缓解地方政府对土地收入过度依赖的局面。
房天下黄冈房地产讯（编辑 ）近期网络上不少房产专家预计，明年房产税试点范围将进一步扩大，并和财税体制改革结合在一起，继续探索利用房产税来缓解地方政府对土地收入过度依赖的局面。
明年房价会上涨？调控政策日渐收紧
目前，我国房地产调控主要采取的是抑制需求的政策，一旦三、四线城市房地产市场普遍出现衰退，局部风险就可能引发房地产系统性风险。更有专家直言：“未来中国房地产的整体走势，只会升不会跌。”对此，房天下专家老朱认为，黄冈这样的二三线城市和广深这样的一线城市在调控背景下表现不一样。广深因其拥有巨大的人口和刚需支撑，在调控下依然能够表现稳健甚至逆势而上，而黄冈则是“大环境好，本地市场会更好”的“锦上添花”型城市，因本地经济发展的突出、产业基础的雄厚，楼市基本面向好。
年末置业是否可行？ 黄冈开发商优惠频出
马上就接近年底了，各大开发商都使出浑身解数打算在岁末至极狠狠的赚一笔，纷纷给出了巨大优惠或者释放出各种诱人的促销信息来吸引购房者的购买欲望，那么大家有没打算趁着岁末钜惠来袭之际买套房呢，因为年底，不光是房企冲刺业绩的最后节点，也是购房者在本年度能够抓住的最后时机。这一时间里，开发商会使劲浑身解数来加码促销，购房者看在眼里，心里自然也会打着算盘。给力的促销加丰富的房源，不少购房者选择在年底前买房。
关于买房时机的讨论从年初说到年尾都无法结束，不同阶段的市场政策与金融环境左右着购房者的心理预期。但对于刚性需求及改善性需求而言，除了合理的房价之外，还有开发商摆出的优惠姿态与可供选择的产品数量。
目前黄冈市场上的房源，不仅数量上可观，还出现了很多新的亮点：升华•翡翠一品特推出“新青年置业计划感恩季”，年末感恩钜惠：6#、13#楼3900元/㎡起，每周末有5套特惠房源同步推出。东门华府•天悦｜楼王，独有5.4米挑高，每套可得到高附加值的赠送空间。瑞丰世家推出多重感恩钜惠活动：一、凡在圣诞期间购房的业主，即可享受瑞丰世家所赠价值3000元的全智能高档鞋柜。二、一期少量现房特推出3688/㎡起的超值特价活动……很明显，当前的房源选择非常丰富，开发商拿出的优惠不论是降低门槛，还是送东西，都是实实在在的，对于有心在年底前实现置业梦想的人而言，眼下可以说是一个不错的时机。
临近年底，开发商都希望抓住最后的销售时机，年底冲量。而购房者斟酌各家优惠力度的同时，面对楼市的江湖混战，更要听听成功置业者的买房“秘籍”，选择最适合的房源，并对户型合理利用，让房子“动起来”。
年末置业旺季到来 低总价小户型今年受热捧
单价高、总价低，是今年市场小户型的最突出特点。当年，楼市正火的时候，小户型更是以“物美价廉”的好声誉博得满堂彩。如今，繁华地段的小户型越来越少，即便有，不菲的价格也让人望而生畏;位置稍靠城边的小户型，价格相对容易让人接受，但细心的人不难发现，一个项目的小户型单价会略高于90平方米以上户型的单价。目前，市场中的小户，依然是每个项目产品线中不可或缺的一员，同时，低总价也让其成为销售中的“常青树”。
面对市场中的小户型产品，部分置业者认为，要看是自住还是投资。“买小户投资，位置好是关键，要是自住的话，就无所谓了，因为自住对房子本身要求更高，比如房屋朝向、格局等，南向的房子更适合自住。”但要是投资出租的话，一些置业者建议，朝向不重要，阴面的户型，总价低，出租时对价格影响不大。“40多平方米的南向和北向，在租金上每月也就差100块钱，相比之下，北向房性价比更高。”她还表示，好的位置不需要市场培育，拿到房子就可以出租，对于那些收入稳定、有一定支付能力的家庭来说，买套适合出租的小户，算好月供、支出费用及月租金，既不影响生活质量，最后还能赚套房。
市民徐先生表示，他最近跑了不少楼盘，发现多家给出的优惠均比之前更诱人，价格也基本在他的接受范围之内，他准备在元旦前将自己的买房计划付诸实际，不想再等下去了，更不想错过这一阵的促销。
也有很多购房者持有不同的意见，他们认为买房子还要是一个有计划的活动，包括首付的比例、后期的还贷、房子的 质量、物业管理等等都需要一段时间的了解方才可行，年底应该控制购房冲动。也有人认为此时投资型购房应谨慎，从国家持续出台的一系列宏观调控政策看，房地产已经不再是投资选择，明年政策有趋于收紧之势，从投资手段的选择来看金融投资与地产投资相比，前者是此时更好的选择。
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