[摘要] 2013年的房地产市场，“日光盘”、“时光盘”、“地王”等词语不绝于耳，甚至多到让人感到疲惫，与前些年的房地产市场相比，出现了一些新特点，本文从市场和政策方面进行点评，并展望房地产市场发展前景。
2013年的房地产市场，“日光盘”、“时光盘”、“地王”等词语不绝于耳，甚至多到让人感到疲惫，与前些年的房地产市场相比，出现了一些新特点，本文从市场和政策方面进行点评，并展望房地产市场发展前景。
一、市场方面
1、购房需求海量释放，市场异常火热
“日光盘”、“时光盘”等名词充斥着房产市场，排号买房现象较为常见，对市场持观望态度的购房者急于入市，使整个市场异常火热，今年的房地产市场俨然成了卖方市场，即使无购房优惠，房子照样卖得好。前十一个月全年房地产投资总额突破8万亿元，商品房销售面积突破12亿立方米，商品房销售总额突破7万亿元，这些数据都是创历史新高的，表明中国房地产业在即将过去的一年取得了辉煌的成就。
2、品牌房企逆势扩张，“快产快销”成模式
大型品牌房地产企业的市场集中度进一步提高，无论在投资量、开发量还是销售面积和销售金额，占据的市场份额继续得以提升。今年品牌房企大规模在一、二线城市拿地，创造了许多地王纪录，不仅致力于国内市场，一些大型房企还大举进军海外地产，国外投融资成本低、土地价格便宜、市场长期看好、法律政策稳定是其走出去的重要成因。大型开发企业在资金上的优势，使得品牌企业不仅屡屡高价拿地，在开发速度上也占尽优势，年初拿地年尾热卖的楼盘不在少数，“快产快销”成为众多品牌房企共同遵从的路线。
3、电子商务冲击商业地产和房屋销售
随着销售模式和支付方式发生颠覆性的变化，百货公司日渐式微，大型超市日趋饱和，线性沿街商铺让位于商业综合体，网上消费笑傲实体店交易，这些变化带来城市商业地产质和量的深刻变革，一大批城市出现商业地产总量过剩和大量闲置，同质化严重，不限购的商业地产并未迎来春天。不仅如此，电子商务也延伸到房屋销售领域，网络销售已经突破传统中介销售房屋的领地，在新房和存量房市场，房地产电子商务模式已经取得上百亿成千亿的销售规模。
二、政策方面
1、调控思路谋转向
十八届三中全会的六十条“决定”勾勒出我国未来5-10年的施政方针和工作重点，“决定”在众多方面涉及房地产业的发展方向和工作重点，如建立统一开放、竞争有序的市场体系；改革农村宅基地制度；加快房产税立法和扩容；创新人口管理和户籍制度改革；从严合理供给城市建设用地，提高城市土地利用率；做好保障房和房地产调控工作。上述要求从过去依赖限购、限贷、限价等“堵”的方法变为以“疏”为主，疏堵结合。所谓“疏”主要是自足于市场供应端，通过加快供应来缓解庞大的市场需求，并立足建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系，使调控逐渐回归市场，政府主要负责提供保障住房，而市场来满足多层次住房需求。
2、城镇化建设或将成为房地产市场发展新引擎
3月17日，十二届人大一次会议闭幕后，国务院总理李克强在答记者问时表示，新型城镇化是以人为核心的城镇化，必须和农业现代化相辅相成。在近来刚落幕的中央城镇化工作会议上，“要根据城市资源禀赋，发展各具特色的城市产业体系，加强城市间的专业分工协作，增强中小城市产业承接能力，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模”，可见，政府区分发展城市，限制特大城市人口规模，对三四线城市通过产业承接转移、落户政策放宽等政策来鼓励发展，势必会对不同等级城市的房地产市场产生不同影响，若能承接产业转移成功，三四线城市房地产市场也将发达起来。
在中国经济处于转型和改革的新征程中，房地产业将继续承担支柱产业的地位作用。在居民可支配收入不断提高的过程中，房地产市场仍然是我国居民不断改善自身居住条件的主要平台。房地产业仍然是推动新城镇化的重要推手。颠簸性前行仍然是新一年我国房地产业的发展轨迹，各项经济指标依然会有所提升。
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