[摘要] 越南房地产市场近几年迅速泡沫化，其房租下跌速度之快曾一度是亚洲第一。不过随着宏观经济指标趋向稳定，萎靡不振的房地产市场或许已见底，有望在近期回弹。
越南房地产市场近几年迅速泡沫化，其房租下跌速度之快曾一度是亚洲。不过随着宏观经济指标趋向稳定，萎靡不振的房地产市场或许已见底，有望在近期回弹。
胡志明市餐饮业者丁天天的烧烤生意犹如越南房地产市场的晴雨表。房市低迷时，他的生意一片红火；房市一复苏，他的生意就开始走下坡。丁天天告诉《纽约时报》记者，2010年当建筑业进入萧条期时，他在市区租了一块空地经营烧烤档。由于口碑好，他的生意越做越大，几个月内连开15个档口。
可是随着建筑业开始恢复生气，丁天天的档口逐渐少了，现在只剩下五个。原本的一些档口所在地如今正在大兴土木盖新楼房，丁天天预计不出三年，他得改行另谋出路了。
越南房市在本世纪初进入波澜壮阔的上升期，2007年房地产热达到顶点。可是2008年全球金融危机爆发，越南未能幸免，房市随即进入冷冻期。
近期有开发商指出，随着越南经济指标趋于稳定以及政府承诺将对弊端丛生的银行业进行改革，越南房市有望触底回升，加上越南若签署泛太平洋战略经济伙伴关系协议，越南经济将获得提振，有利房市复苏。
外国投资者
对越南房市恢复信心
胡志明市办公室租金去年年底开始复苏，目前为每平方米20至30美元。首都河内的低档住宅单位价格急剧下降两年后，终于在近几个月稳住阵脚，保持在每平方米800美元。海外投资者今年也出现回流迹象，据《越南经济时报》报道，从年初至11月，越南房地产累计吸收外资约8.84亿美元。其中，新增项目有405个，增资项目4个。
房屋中介指出，外资进场显示外国投资者对越南房市逐渐恢复信心。目前越南有几个大型建筑项目正在进行，包括建造越南家丽思卡尔顿酒店。
今年7月，越南首富潘日旺创办的Vingroup房地产开发公司为其新落成的购物商场主持开幕，该商场总面积超过20万平方米，是越南国内目前的商场。
该公司透露，商场附近推出的一个公寓项目取得不俗的销售业绩，4000多个单位中约53%已售出，另外29%以50年租约的方式租了出去。Vingroup总裁黎氏秋水说：“我们认为房市复苏势头良好，预料今年年底或明年初将出现回弹。”
越南国会已起草议案
准备允许外国人买地
越南国会已起草议案，准备允许外国人买地、购买超过一个公寓单位以及延长外国人目前限长50年的公寓地契。为政府土地改革提供咨询的律师林大卫说，新草案将有助于提升越南与东南亚邻国竞争，吸引外资的能力。
除了建造高楼住宅以外国买家和荷包殷实的消费者为销售对象，越南一些开发商也调整目光，把注意力转向消费群体更广的中产阶层。
仲量联行房地产服务公司指出，低端买家垄断了胡志明市的住宅销售市场，他们购买的单位一般介于50至70平方米，售价约3万美元。基金管理公司VinaCapital总裁DonLam认为，不论有没有政府的协助，房市必将回弹。他说：“买家和卖家可没一直观望等待，买卖交易都正在进行。”
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