[摘要] 商品房市场:本周市场表现与上周基本持平。其中一线城市新建商品房成交量环比略降1.81%,二线城市成交环比小降3.04%。从地区角度来看,环渤海地区环比上升10.90%,长三角地区环比下降17.05%,珠三角地区环比下降39.26%。
行业动态信息
商品房市场:本周市场表现与上周基本持平。其中一线城市新建商品房成交量环比略降1.81%,二线城市成交环比小降3.04%。从地区角度来看,环渤海地区环比上升10.90%,长三角地区环比下降17.05%,珠三角地区环比下降39.26%。在成交平稳的情况下,开发商仍保持较大推盘力度,库存继续攀升,17城库存指数达到13年以来值。价格方面,11月百城新建住宅均价为10758元/平方米,环比上涨0.68%,涨幅缩小0.56个百分点,且房价环比涨幅在1%以上的城市继续减少。
政策面:上周中共中央政治局召开会议重提楼市调控,要点在于:出台国家新型城镇化规划,保持投资合理增长和结构优化,做好住房保障和房地产市场调控工作。住建部陈淮:重庆和上海的房产税试点可以判断不成功,没有扩围意义;中农办主任:新土改有三条底线不能突破:不能改变土地所有制,即农民集体所有;不能改变土地用途,即农地必须农用;不能损害农民的基本权益。近期高层官员频频发声,对于目前市场新土改的预期进行调整。
土地市场:北京已完成全年土地供应计划,宅地占比近5年首次过半;11月一线城市土地成交量回升,地价创45个月新高;沪自贸区管委会表示,接受企业土地转性申请,审批流程、通道明确;一线城市今年已卖地4720亿,同比暴涨181.72%。
公司动态信息
上市公司:格力地产投资设立珠海香湾码头发展有限公司,负责香洲渔港的融资、设计、开发和建设工作;凤凰股份拟发行不超过8亿元债券;新湖中宝拟以2.1亿元转让吉林银行1亿股股份,实现投资约3000万元;万方发展资产重组申请获证监会受理;招商地产发行5亿美元债券,期限五年,票面利率4.021%;金地集团:公司股东安邦财险持股已达5%;廊坊发展董事长、法定代表人正接受有关部门调查,暂不能履行职务;房企运营方面,金地集团前11月销售额390亿,近期新增加两个住宅项目, 建面15.47万平,需支付地价款5.1亿;招商地产6.7亿竞得厦门一商住用地,建面5.34万平,权益比例为51%;云南城投1.54亿竞得重庆两居住用地,建筑面积17.14万平米;
本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、保利、招商、阳光城、华夏幸福等。
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