[摘要] 昨天，北京师范大学国民核算研究院发布《2013国民核算报告》。报告认为，目前我国房地产市场并无泡沫，并且住房建设严重地供不应求，房地产业产能严重落后于市场需求。
昨天，北京师范大学国民核算研究院发布《2013国民核算报告》。报告认为，目前我国房地产市场并无泡沫，并且住房建设严重地供不应求，房地产业产能严重落后于市场需求。
报告称，过去十年，我国城镇居民从4.8亿升至6.9亿，而2012年城镇人均面积只有20平米左右，城镇化速度超过了住房建设速度，城镇人均面积非但没有增加，反而略有减少，住房严重供不应求。
报告认为，一线城市“房价收入比”不断攀高的重要原因是当前贫富差距太大且越来越大。根据国家统计局公布的数据，2012年基尼系数高达0.474，这意味着8%城市居民拥有超过80%的银行存款。高收入群体大约1亿人左右，而他们拥有的银行存款超过36万亿元，相比之下，2012年商品房销售额只有6.44万亿元，一线城市每年商品房销售额还不到2万亿。这就造成了12亿中低收入家庭买不起房子，而1亿富裕家庭能买更多的房子，且有大量房子被空置。
研究团队核算认为，2012年城镇住房总面积在126亿到136亿平米之间，加上小产权房7.6亿平米和行政区划调整增加的住房面积5亿平米，城镇住房总面积不超过150亿平米。这一数据跟之前国家统计局公布的225亿平米的数据差别较大。报告称，经过核算，城镇居民住房面积从2001年的100亿平米上升为2011年的150亿平米，但城镇人口从2001年的4.8亿上升到2011年的6.9亿，城镇人均住房面积非但没有增加反而略有减少，2012年城镇人均住房面积只有20平米左右，民众住房改善型需求十分旺盛。如果到2030年城镇人均住房面积达到30平米左右，中国需要大约280亿平米的住房。
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