[摘要] 在昨日举行的2013博鳌房地产论坛上，中房协副会长朱中一现场表示，受到广泛关注的房地产长效机制预计需要3个月才能公布，方向不再针对房价。
在昨日举行的2013博鳌房地产论坛上，中房协副会长朱中一现场表示，受到广泛关注的房地产长效机制预计需要3个月才能公布，方向不再针对房价。
房地产调控新思路等待中，惊起热议一片。此前，今年以来的房地产调控其实已出现微妙变化，受到战略性“淡化”。
南都记者从昨日论坛获悉，“史上最严厉”之谓的限购政策可能有保有压，土地和税收是两大关键。华远地产董事长任志强(微博)称“不会大涨大跌”。不过也有看空者如卓越置业执行总裁张远就告诉南都记者，长效机制是一种希望，但还不太现实，企业还是要根据自身发展，“钱”途要紧。
长效机制呼之欲出
中房协副会长朱中一昨日在论坛开场发言即触动焦点。他表示，受到广泛关注的房地产长效机制预计需要3个月才能公布，方向不再针对房价。
朱中一向南都记者表示，其已向中央提出建议，鉴于当前房价、地价上涨的预期不减，对土地供应紧张、地价、房价上涨较快的城市，要强化地方政府责任制，强调住房用地的供应计划要与住房供应计划挂钩，普通商品房用地的出让价格要与稳定房价的目标责任制衔接。“否则下一步稳定房价的难度更大”。
华远地产董事长任志强也表示，很多人把希望寄托在三中全会，希望能给出一个比较明确的目标，“所以一定要等三中全会出来了才知道”。
不过，卓越置业执行总裁张远接受南都记者采访时表示，长效机制是一种希望，但还不太现实，“现在也就半年没有大的调控政策，大家好像都不习惯了。其实国家政策是希望推进房地产市场化，企业还是要根据自身的发展，围绕政策围绕市场。”
主战场转向土地和税收
在关于房地产调控长效机制的问题上，土地和税收被屡屡提及，成为两个关键元素。
“土地、税收，这两个环节是解决长效机制最重要的两个元素。如果再加上一点就是新的投资渠道，这三个因素是解决长效机制的关键，没有很好的结合，这三个因素都解决不了。”
宝龙地产总裁许华芳在博鳌房地产论坛上表示。
如何建立房地产长效机制，朱中一认为应包括抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多地采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控，又要在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。另外，应继续加强保障性安居工程在资金筹措、使用监管、规划建设、工程质量、分配、退出和运营管理等方面的工作。
虽然对具体内容难有共识，但房产税可能率先扩围的猜测，受到一致认可。
“房产税谈论了很久，政策是明确支持的，决策层也有一定的计划在部署，”许华芳表示。
开发商“钱途”平坦
中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，开发商“今年比任何一年心里都平坦”。不少与会开发商昨日表示，其实混得好的房企不差钱。但“钱荒”水太深，很多问题并不是表面所见。
不可否认的是，银行“钱荒”影响下，去杠杆化已不可避免。同时，众多房地产基金、信托产品依旧雨后春笋般活跃，积极寻找项目合作。
“房地产信托的兑付风险还没有规模性地出现，目前还能够消化，”上海爱建信托资产信托总部总经理张天非接受南都记者采访时表示，其计划今年继续加码投入，准备做50亿地产信托，100亿征信信托。
据其介绍，目前信托业普遍调紧了对风险的预判和评估。虽然大小房地产企业都有进行项目合作，但信托业对股权质押的要求普遍有所提高，谨慎面对“钱荒”风险。
对于房地产开发资金问题，房地产业内普遍认为，扼住资金的咽喉，并不是解决房地产问题的有效之道。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，不管是房价问题、刚需蜗居问题还是农民的市民化问题，首先要有房地产业在规模、技术、竞争力上不断改善和提高，而不是萎缩。正对开发建设能力的需求，正是支撑国家放开房企再融资的一个重要考量。
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