[摘要] 7月份的房地产信托发行数量、发行规模和收益率均出现急降。wind资讯统计显示，刚刚过去的7月份，房地产信托发行数量环比下降了45%，发行规模更是下降了63%。不少人自然而然地把此现象和之前的“钱荒”联系起来，也有人指出，房地产信托减少与银行利率市场化有关。
7月份的房地产信托发行数量、发行规模和率均出现急降。wind资讯统计显示，刚刚过去的7月份，房地产信托发行数量环比下降了45%，发行规模更是下降了63%。不少人自然而然地把此现象和之前的“钱荒”联系起来，也有人指出，房地产信托减少与银行利率市场化有关。
房地产信托发行规模减少63%
W ind咨询统计数据显示，截至今年7月30日，当月市场共发行了296只信托产品，环比下降27%，发行规模也下降了57%至260 .46亿元。
值得注意的是，相对于整个信托市场而言，房地产信托可谓“领跌”。7月份房地产信托产品的发行数量环比下降了45%至29只，发行规模下降了63%至42 .58亿元，房地产信托的平均预期率，也只有8 .28%，比6月份下降了0 .44个百分点。相对于发行量和规模占比同样较高的基础设施信托来说，7月房地产信托的发行明显缩水。
利率市场化致信托优势减少
对于一直火热的房地产信托在7月份骤然缩水，有业内人士就认为，“钱荒”对金融机构影响较大，信托公司也开始注重流动性管理；其次，一些实力较弱的房地产开发商偿付风险开始上升，信托公司选择远离这些项目。因此，信托发行缩减可能是信托公司主动防御的结果。
另外，广州资深房地产专家韩世同称，银行利率市场化对7月份房地产信托缩水也有一定影响。“由于银行利率放开市场化了，所以不一定非要通过信托，银行也可以提高利率水平以获取更高的利差”。
此外，前两年大规模的信托埋下了许多潜在的风险，一些不良资产及债务纠纷都有可能会引发。“再加上信托的利率成本又高，在这样一个情况下，信托下降就非常顺理成章了。”韩世同说，现在很多开发商也不愿选择信托产品，许多龙头房产企业都有境外上市的融资渠道。
异议只是一个月度估算，意义不大
不过，上海同策咨询研究中心总监张宏伟对此提出了不同看法。他认为7月份房地产信托的数据变化只是一个月度估算，意义不大。“主要是看年度或者是今年上半年1到7月份和去年上半年1到7月份数据的比较”。
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