[摘要] 从近来的楼市数据走势来看，黄冈房价近两年一路上涨。据了解，2012年黄冈商品房均价为4136.26元/平米，同比2011年上涨近两成，相较于2010年均价2000多元一平，两年内黄冈房价翻番。如今2013年已过半，而对于今年黄冈房价的波动，业内依然看涨。
房天下黄冈房地产讯（编辑）从近来的楼市数据走势来看，据了解，黄冈房价近两年一路上涨。2012年黄冈商品房均价为4136.26元/平米，同比2011年上涨近两成，相较于2010年均价2000多元一平，两年内黄冈房价翻番。如今2013年已过半，而对于今年黄冈房价的波动，业内依然看涨。
楼市漫画
4月房价涨幅回落 一线城市房价涨势难扭转
5月2日，百城房价数据显示，4月份100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，涨幅比上月缩小0.06个百分点，但北京等十大城市房价未见下滑。
刚刚过去的4月份，楼市经历了“国五条”细则实施后的首月。百城房价数据显示，4月份100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，涨幅比上月缩小0.06个百分点。
另外，受“国五条”新政细则影响，北京上海等一线城市楼市成交量下滑明显，但是房价却未见回落。业内分析认为，北上广等城市需求旺盛，“国五条”只能暂缓房价上涨幅度，难以扭转房价涨势。
黄冈楼市均价上扬 刚需依然占主导地位
据黄冈房天下综合整理数据显示，2011年黄冈市辖区商品房销售总交易记5734 套，面积613982.89平方米，成交均价3492.99元/平米。2012黄冈市辖区商品房销售总交易记录5495套、面积698777.42平方米，均价4136.26元/平米，同比上涨18.4%。 其中住宅销售4883套、销售面积593741.78平方米、均价3470.44元/平米。而2013年截至目前，黄州区的成交均价达到了3905.22元/平米。
对于目前黄冈楼市的现状，有网友分析认为，整个黄冈的买房主题主要是两大族群，近两年其需求远远大于供应。“同时随着一线二线房价的上升，其原来在外打工的人员，逐渐转移到回老家城市买房，所以，黄冈房价上涨幅度较大。”另外超7成买房人主要为首次置业和改善性的刚需群体，这类群体主要是黄冈本地人或湖北周边城市人。在竞争加剧的情况下，黄冈部分项目均价上扬，月度热销排行前十名的楼盘，主要是刚需盘，2012年度成交均价排行中有8个楼盘的成交均价在4000元/平方米，有个别楼盘成交均价甚至破5000元/平方米，这充分说明了黄冈楼市的刚需特征。
黄冈市地处湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸，位于楚头吴尾和鄂豫皖赣四省交界，与武汉山水相连，是武汉1+8城市圈的重要组成部分。相较于十堰房价一年翻番超8000元的激进表现，以及襄阳市房价5000元/平的平稳表现，作为湖北三线城市的黄冈，它的房地产发展可谓相对滞后，但是近两年随着一线二线城市房价持续上涨，三线城市黄冈成为了不少湖北人回家置业的。业内认为，武冈城际铁路黄冈段线路的开通也必定会带动整个城市的发展，尤其是黄州市区的中心地带。黄州老城区大型商场林立，超市、学校、医院等配套设施完善，发展潜力无限，如今城际铁路的开通将更是锦上添花，区域价值衍生无限，沿线楼盘将会大大。
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