[摘要] 2017年,中国楼市风云变幻。限购风暴频袭下,五限时代正式开启;当房住不炒成为大势所趋;在楼市调整进入深水期之际,2017年房地产市场究竟有何特点。
2017年,中国楼市风云变幻。限购风暴频袭下,五限时代正式开启;当房住不炒成为大势所趋;在楼市调整进入深水期之际,2017年房地产市场究竟有何特点。今天,财经早餐将跟您一起细说2017年中国楼市。
2017年3月17日,一线城市中的北京广州,率先打出了调控重拳,尤其是北京方面更是手段雷霆。
根据北京“3.17”新政规定,购买普通二套房的首付比例不低于60%,购买非普通二套房的首付款比例不低于80%;在确定购房套数时,采用“认房又认贷”的原则,即便名下无房但有贷款记录,也将被认定是二套住房。
此后,楼市经历了大大小小的调控200次有余,而且一次比一次严厉,开始进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。
在北京楼市新政的带头作用下,主要城市纷纷跟进收紧了楼市政策。部分城市调控政策的严厉程度甚至超过北京。
共有产权
所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简单来说,就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。
9月21日,住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,鼓励两市以制度创新为核心,结合本地实际,在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。
更为重要的是,共有产权房可落户、入学!换句话说就是:共有产权房和商品房同权!
北京和上海的刚需族要从梦里笑醒了:以后京沪的房价,将由政府和购房者一起来扛,购房者的压力将大大减轻!
此外,共有产权养老房也来了。12月,共有产权养老房位坐落恭和养老中心项目,限定60岁以上老年人居住,为老年人的养老方式添加了一种可能。
7月17日,广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,首次明确了“租购同权”的概念。
7月20日,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。要形成一批可复制、可推广的试点成果,向进行推广。
同时,住建部表示,将通过立法推动租售同权,逐步实现租房和购房在各个方面的权利平等。
10月31日,北京住房租赁新政正式实施,5600套租购同权房已经入住。
大家最担心的教育、医疗问题,也完全得到了解决。
在教育方面,符合条件的京籍无房家庭,子女可以就近入学;非京籍家庭,按规定办理手续后也可以就近入学。为了方便居民生活,周边甚至还有舞蹈室、儿童游乐中心、跆拳道等文化活动场所。
在医疗方面,每个租赁住房附近都有一家社区卫生服务站,住户和当地居民享有同等待遇。
互联网巨头入局
2017年10月10日,马云重磅出手,支付宝宣布正式上线租房平台,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上,就可以免去租房押金。
京东也不甘落后!10月,北京市住建委网站的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”,北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。同时,京东房产已上线京东商城,首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市,并且已与碧桂园等众多开发商达成合作。
12月18日,腾讯公司与深圳市住房和建设局联合宣布:深圳市住房租赁交易服务平台正式启动。腾讯表示,将以业内最全面的综合数据资源,全面赋能智慧租赁的建设,为市民提供更多更全面的服务。
一贯擅长跨界打劫的互联网,这次把矛头统一指向了房地产!
巨头不出手,是因为这个市场他还看不明白,巨头出手之后,这个市场会马上重新建立游戏规则。有政府的决心,有腾讯阿里京东的搅局,实现租购同权,实现租赁市场建设,这个梦想并不遥远!
毋庸争议,房地产税正渐行渐近。
国家财政部部长肖捷12月20日在《人民日报》发表署名文章,指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
政策规定了力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。该规定也说明,房地产税的推进要以立法为前提,预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。
差别化调控
临近年底,不同的城市开始了差异化的调控。
11月27日,郑州市政务服务网发布公告,《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法 (暂行)》正式交由市政府审核通过。
在郑州工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品住宅,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定证明,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。
12月22日起,《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办法(试行)》公开征求意见。非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房,使用房票可等额抵付购房款,房地产开发商不得拒绝使用房票。
武汉的房票也叫人才住房券,是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才,政府发放用于租购房屋的补贴凭证。房票不断让外地人有买房资格,还可以抵扣部分房价,抵扣部分由政府代为向开发商进行支付。
各大城市的抢人大战,大抵是一件好事。这既体现了城市管理者思路的转变,也说明了这些城市的经济发展模式正在脱虚转实。
只有以“奋斗者”为本,才能推动社会的发展,只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。当人才真的集聚到了二线城市,二线城市的才能得到更好地发展。
房子是用来住的,不是用来炒的!
但是房价的波动仍然牵动了亿万中国人的内心,对于判断房价和房地产趋势,可以总结为一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
长期来看,人口流入的地方,未来房价长期来说怎么走?
中期看土地,如果这一个地方人口是流入的,政府还不供地,这个地方房价会怎么走?
短期看金融,如果一个地方人口是流入的,政府还不怎么供地,最近货币又开始刺激了,这个地方房价会怎么走?
至于这三个问题的答案,各位读者可以针对各自所在的地区,考察当地的情况,相信心中已经有了自己的答案。
凯恩斯说过,生命的期间是不够长的,人类的本性需要快速的成果,在快速赚钱方面存在特殊的热情。这种特殊的热情,就是动物精神,是一种非理性的情感现象。
那些对炒房抱有幻想,认为会买了房就可以坐等的人,应该醒醒了!要知道,今天,国家已经下了决心,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。
当租房真的能够享受等同买房的权益时,当共有产权房不断进入楼市时,当互联网巨头进入这个市场时候,相信能给楼市带来新的变化。
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