年内黄冈楼市僧多粥少 短期内房价上涨不明显

房天下房天下  2015-06-02 09:50

[摘要] 二套房首付比例降低在带来楼市利好的同时，可能会导致二手房比较集中释放，对一手房有影响，但黄冈楼市以刚需为主，而目前黄冈已经进驻了很多全国性大公司，产品都以刚需和首改为主，影响相对有限。

房天下黄冈房地产讯（编辑 ）二套房首付比例降低在带来楼市利好的同时，可能会导致二手房比较集中释放，对一手房有影响，但黄冈楼市以刚需为主，而目前黄冈已经进驻了很多性大公司，产品都以刚需和首改为主，影响相对有限。

近内，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房，低首付30%。

对于四线城市黄冈，近两年一二线房企普遍看好，恒天、碧桂园、联投、万达等相继进驻，品牌房企加速落子，黄冈成价值投资洼地。受大环境影响，黄冈楼市观望情绪加重，楼市销量下滑库存压力增大，进入2015年央行降准、降息政策相继出台，3月30日二套房首付比例的下调，能否带动市场回暖?

二套房首付新政策出台对黄冈楼市影响不明显

有业内人士表示，二套房首付比例下调是受综合因素影响的，刺激改善和投资，双刃剑，也可能导致更加观望，目前项目改善性需求占比在50%左右，品质高端。

二套房首付比例降低在带来楼市利好的同时，确实可能会导致二手房比较集中释放，对一手房有影响，但黄冈购房者多以刚需为主，而目前黄冈已经进驻了很多性大公司，产品都以刚需和首改为主，影响相对有限。

去年下半年变相降价与大型房企以价换量冲刺全年指标有一定关系，2015年一系列房产新政的出台，对房产毫无疑问是利好，目前黄冈的房产库存周期在一年内，加之黄冈是人口外溢城市，现阶段立竿见影的涨价很难，但长远来说，人口大市，刚需庞大，还是稳步增长。

2015年大幅回升无望 城北竞争分外激烈

黄冈房价在诸多利好政策刺激下，2015年总体期待不要继续下行，大幅回升无望。在版块发展上，2015年城东竞争分外激烈，一二线房企加速进驻，购房者信心回升是肯定的，但能释放多少购买力值得商榷，周期需求有限，或将面临“僧多粥少”。

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