[摘要] 经济保持稳定增长的越南正努力发展其房地产业。据新加坡“亚洲新闻台”4月16日报道，未来几个月，越南将开始对外国投资者开放其房地产市场。
经济保持稳定增长的越南正努力发展其房地产业。据新加坡“亚洲新闻台”4月16日报道，未来几个月，越南将开始对外国投资者开放其房地产市场。
对于对外资开放房地产的行为，一些开发商表示，越南打了一张很好的房地产牌，特别是对于那些希望在本地区投资多样化的投资者而言更是如此。
睿信致成管理咨询合伙人王丹青在接受《国际金融报》记者采访时指出，吸引外资进入房地产市场也是一种国内经济风险转移的方式。“对于现今的越南来说，政治经济趋向于稳定，但依旧存在一些问题。那么，吸引外资投资国内地产，对活跃房地产市场，促进国家经济进一步发展，显然有着重要的推动作用。”据悉，越南当前的经济增长速度在5%左右。
不过，在王丹青看来，以越南目前的房地产发展情况而言，要成功吸引大量外国投资者可能还需要一段时间。“（越南开放房地产市场）方向是正确的，但是成功的过程是漫长的”。
吸引外资
到今年7月，新加坡开发商凯德集团在越南胡志明市的VistaVerde公寓的潜在客户可能会呈指数般增长。这正是得益于越南一项新法律——将允许拥有有效居民签证的外国人以及外国公司去购买越南当地的房产。
目前，只有配偶是越南公民的外国人，或被认为对越南国家发展作出贡献的外国人有资格在当地买房。在新法律执行后，预计能给越南的房地产市场注入新的活力。
与此同时，凯德方面表示，原本不为人所知的越南房地产市场正逐步开始具有竞争力，其主要原因是，相比较亚洲其他国家，这里具有更高的租金。
凯德越南分部CEO陈连庞（音）表示，根据位置和类型不同，越南房地产租金率介于6%到7%之间。“越南刚刚走过经济循环的低谷，现在正在上升，所以这里其实藏着很多的上涨潜力。”他说。
“准确地说，越南房地产正是一片投资洼地，买进的成本非常低，这也意味着它未来的增值空间很大。”王丹青认为。
除此之外，越南房地产市场的复苏也是其吸引外资的重要因素。
《国际金融报》记者获悉，在刚结束的河内房地产市场新闻发布会上，世邦魏理仕（CBRE）驻越南办事处首席执行官Richarf Leech表示，2015年季度，越南新成立房地产公司数量同比增长49%。相关专家认为，越南房地产市场将继续复苏。
值得一提的是，有报道指出，2015年的季度，越南经济增长率达6.03%，创近年来新高。越南通胀率抑制在 5%以下，促进内需和经济增长已积极影响到房地产市场。如高档公寓市场，今年共有18个项目的4878间出售，同比增长82%。
有机构预测，接下来的三季度，各房地产公司各住房项目将出售大约1.3万间，呈上升趋势。
背后问题
虽然越南方面已经做好欢迎外资进入其房地产市场的准备工作，但依旧要面临很多挑战，首当其冲的便是买家问题。
据悉，越南房地产市场希望吸引三种类型的买家进入：不断增加的国内中产阶级、从国外返回越南的人，以及在越南开制造工厂的外国公司高管。
不过，当地媒体报道指出，目前在Vista Verde预订房子的人九成都是越南本地人。预计这种客户群结构未来不会有大的改变，不管是对这个项目而言还是对越南其他房产项目而言。
有业内人士直言，即使7月越南新法律开始实施，预计越南的房地产市场上不会涌现大批外国买家。因为当前外国人的财产所有权仍然还是高50年，任何住宅项目都要求高只能将30%的房产售予外国人。
在王丹青看来，越南担忧投资者群体问题的同时，去越南的投资者也需要考虑很多。比如，当地模糊不清和不断变化的法律，以及越南城市发展计划的不确定性。
“对于房地产行业来说，稳健安全的投资环境是非常重要的。”王丹青说。
世邦魏理仕越南执行主管理查德·里奇也表示，当地的基础设施建设发展需要得到监视。“现在还处于初级阶段。机场将设在哪儿、地铁将设在哪儿——这些都将改变人们未来想要居住的城市的外貌。”
虽然外界质疑不断，但是这项新法律仍然被视作是越南鼓舞房地产市场发展的一个积极举动，也将加强外界有关越南对外开放商业活动的印象。
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