[摘要] 2013年2月20日，国务院常务会议确定了新国五条。自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级，此次调控政策堪称史上最严，表现出管理层遏制房价上涨的决心。
房天下黄冈房地产讯（整合编辑）2013年2月20日，国务院常务会议确定了新国五条。自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级，此次调控政策堪称史上最严，表现出管理层遏制房价上涨的决心。
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随后，各地纷纷出台实施细则，购房者叫苦不迭，观望态度瞬间浓厚，“楼市泡沫”的传言漫天飞，然而事实却是，楼市调控政策虽然不断加码，但是房价却没有停止上涨的脚步。
据国家统计局18日发布的数据显示，4月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少1个，二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为68个和64个，比3月份均有所增加。
不仅如此，4月份，北京、上海等十大城市住宅均价为17000元/平方米，环比上月上涨1.3%，与上年同期相比上涨7.9%。 房价的持续上涨又使开发商拿地热情不断高涨，各地“地王”频现。
据报道，进入5月，土地市场再次上演抢地大战，仅5月3日至10日，上海、广州及长沙三地便出现3个年内地王。土地价格的上涨又进一步加强了市场对房价上涨的预期。 楼市调控已经陷入一个怪圈，越调控越涨价，落实越好涨势越凶。
据黄冈市房地产市场信息发布平台数据显示，五月以来，截至目前黄冈住宅市场住宅共销售面积：63970.75 ㎡，共销售套数590套，成交均价为3666.29元/平米，跟上月相比成交量大幅增高，而均价却有所下降。结合数据可以看出黄冈地区房地产受政策影响房价态势良好，楼市现状稳定。
实际上，应该提出的是，楼市调控的目的并不是打压房地产，并不是要控制房价，而是让房地产市场健康发展。但当前大部分的调控政策仍停留在头痛医头、脚痛医脚的模式，这也造成了目前楼市的现状，大城市房价大幅上涨和二三线城市商品房库存积压并存的复杂局面。
这些为今后埋藏的隐患也会越多。要想真正解决楼市问题，应该放眼长期的稳定发展。 有消息称，继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。
对于楼市调控来说，过度行政化只是权宜之计，应在改革深化过程中逐步淡化、退出。房产税试点扩容有利于房地产市场长期制度建设，将加快行政调控手段淡出。
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